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住房公积金利息和商业贷款利率-公积金-商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

在公积金贷款买房的时候，利息多少是大家最关心的问题之一，但是很多人还不了解公积金利息和商业贷款利息的计算方法，下面小编就为大家逐一解答。据公积金贷款的规定，凡正常缴存住房公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款利息的计算方式包括：1、等额本息还款法：是指借款人每月按相等的金额偿还利息，再过半后逐次归还本金和剩余本金。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐日结清，每月贷款本金保持不变；2、等额本金还款法：是指借款人每月以相等的金额偿还本金，再次偿还全部本息的方式。

2、首付比例不得低于3030，首付比例为60，贷款预期年化利率为基准预期年化利率上浮10个百分点。3、贷款期限不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。4、贷款预期年化利率不得超过中国人民银行公布同期同档次贷款预期年化利率。三、公积金贷款预期年化利率怎么查询1、网点：主要就是查询公积金贷款的余额和预期年化利率，直接去公积金管理中心官网查询。2、电话：也就是拨打12329热线12329，通过人工咨询预期年化利率及公积金贷款预期年化利率。3、手机app：下载手机客户端，登录后点击我的手机客服，在预约中心留下你的相关信息，就可以查询公积金贷款预期年化利率了。

如果以此计算，使用五年以上计息的计息平均预期年化利率为例，住房公积金贷款在利息月供范围内，一般可享受预期年化利率优惠。五、个人信用情况良好的购房者，贷款预期年化利率上浮1.75倍。也就是说，个人信用良好，信用资质较好，相对而言，信用空白些，是未来的预期年化利率水平。

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