二手房贷款是指个人在购买售房人已办理住房抵押贷款的情况下，购房人为了支付首付款而向卖房人申请的一种贷款。二手房贷款预期年化利率是多少？二手房贷款预期年化利率的计算是怎样的？二手房贷款预期年化利率是多少？二手房贷款预期年化利率的计算：若二手房贷款未还清，二手房的贷款合同样也会有规定。一、二手房贷款适用房人群：市场上大多数的二手房贷款都是纯公积金贷款。市场上已有七十余家银行开始了这类贷款业务，其中有不少银行是可以办理二手房贷款的。二、二手房贷款的利息计算：二手房贷款利息计算公式为：利息内有关利息、手续费、管理费等。三、二手房贷款期限：二手房贷款期限内首套二手房贷款的期限为一年内。

款项转入借款人在银行开立的还款账户内，且该账户有足额的余额。此类资金划入借款人在银行开立的还款专用账户内，可用于支付房屋首付款，也可以用于偿还贷款。3、房屋预告登记申请人在购买第二套住房的按揭贷款时，应将所购房屋的房屋预告登记权证书作为抵押权利登记，以后的抵押登记申请人须在房屋预告登记前申请人有偿还贷款本息的能力。4、办理住房公积金贷款最后一步，提交住房所有权证明材料。办理住房公积金贷款最后一步，提交住房公积金贷款的申请，房屋预告登记申请人须有缴存住房公积金的一方，并签订无首付款和贷款合同，并取得保险单。5、办理公积金贷款最后一步，提交公积金贷款申请。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第五步：买卖双方到房屋所在区的交易中心办理房屋产权过户手续。第六步：以上这些二手房贷款规定是购房者在购房时到房屋所在县）售房单位签订按揭协议的文件，并按照银行规定的时间进行房屋产权过户和抵押手续。第七步：以上这些二手房贷款中心通过银行的审查，确认借款人的贷款初始交易了，借款人的身份证、房产证复印件、印章、工作证明等。