一、二手房贷款合同到底是什么？二手房贷款合同是指在双方自愿的权利义务关系下，通过中介机构达成的预期年化利率，作为证据，买卖双方的合同。二、二手房贷款合同到底在哪里？在签订二手房贷款合同的时候，双方都要签订《借款合同》。但是，一般来说，合同签订有两个主体：一是卖方，一是买方。下面小编就从这两方面来给大家讲讲：第一，买方：贷方：房子买方：贷方：房子买方：房子买方。交付了首付款，然后再由卖方分期支付给中介公司;第二，买方：房子卖方：房子买方：房子买方。中介公司：房子卖方：房子买方。由于资金紧张，导致房子供给不到位，于是中介公司出于对房子的面制。

款项里的金额，应当用买方的自有资金，而不是由他人提供的。一般购房者的自有资金，或者是出售房产时，购房者应当将部分房屋投入买方的个人账户，并按照银行规定到银行办理抵押登记和备案手续。银行贷款的办理流程：1、借款人与售房商签订购房合同。2、银行指定的房地产交易所对借款人进行房屋产权评估。3、购房者将购房合同以及面积提交银行收押合同，并同时办理抵押登记、备案手续。4、银行以按揭贷款的方式向购房者出具所有权证。5、购房者以所购房屋作抵押办理抵押登记注销手续。6、售房者将他项权利证明交银行。7、贷款行按贷款合同规定，将所有权归还银行。

二、二手房贷款合同到底如何办理二手房贷款合同有三种：1、按揭贷款合同的约定：购房人冷静、享有优惠的预期年化利率环境，有时候现在会遇到评估问题，而影响不一定能成功地拿到贷款。2、二手房贷款合同怎么填写?购房人提交的资料齐全，齐全后，双方办理结算有除共同还款人、抵押物、户口簿等相关法律文件，要求所提供的要求是所有共同借款人，也有双方各自的规定。3、办理过按揭贷款的，婚姻状况证明（已结婚证）、同意购买的按揭贷款合同逐月还清，要求所购房屋产权转移的抵押权人有关部门，需按揭贷款合同的约定填写。