不少人想买第二套房，但是不知道如何贷款买二套房，毕竟二套房和第一套房的利率、首付比例、贷款成本等方面存在差别。这里，小编就以北京为例，给大家介绍下各地公积金贷款的预期年化利率、首付比例、贷款方式等。一、北京首套房贷款条件1、购买北京市内的家庭首套自住住房。2、购买北京市内的家庭首套自住住房。3、购买北京市商品房。4、购买北京市商品房。5、购买北京市非首套自住住房。6、购买北京市非首套自住住房。7、购买北京市商业用房。8、购买北京市非首套房的。贷款方式：1、贷款期限内期内的借款人无需向贷款银行偿还贷款本息。2、贷款预期年化利率执行首套住房贷款预期年化利率的调整。

北京公积金二套房公积金贷款首付比例为1：1，贷款最高比例为60万，首付款比例为20以上。首套房的首付比例为60，二套房的首付比例为60以下。首付比例为60，贷款比例为60以上。首付比例为60以上，首付款比例为60以上。北京公积金二套房贷款的发放对象1、购买第二套普通住房的借款人家庭，可以选择贷款金额不得超过所购房屋总价与房屋评估价值中较低者的认定限额，无论其面积如何，在北京地区及上海市内购买一套普通住房，贷款最高比例不得超过40万元，贷款预期年化利率为同期首套的1.1倍，即年预期年化利率超过3.025的部分将不受限制。

三、北京二套房公积金贷款要注意的资料：1、购房合同及相关资料。购房人及共同借款人的居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻等，还需提供稳定的收入证明。还需要提供上述资料的确定。2、借款人及共同借款人的居民身份证、户口簿原件及复印件，已婚的需提供结婚证复印件。3、借款人婚姻状况证明原件及复印件。4、办理首付款证明原件。5、办理首付款如果购房款不足，需提供首付款资金监管证明原件、首付款资金监管的原件或复印件。6、其他的资料。