一、基本条件1、借款人年龄在18周岁至60周岁之间，并且具有完全民事行为能力的自然人;2、具有合法有效的身份证明;3、具有当地户籍证明和有效居住证明，有固定的详细住址;4、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力;5、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;6、在工作单位、稳定的收入来源或可观的负债证明;7、在工作岗位工作满3个月，且工作年限大于等于6个月;8、在银行开立个人结算账户;9、银行规定的其他条件。二、证明材料1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证、户口本、结婚证等信息;2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;3、提供稳定的收入来源证明。

为什么银行会提供二手房贷款服务呢？1、贷款额度较高方面，银行会根据购房者的收入状况和购房者的具体情况，评定贷款额度，一般为购房者的月收入入10倍左右，条件越好的，那么贷款额度也就越高，同时，二手房贷款的申请条件也比较苛刻，如果购房者已婚，须夫妻二人收入达到一定额度才能获得贷款，并且二手房贷款的申请流程通常也要十来个工作日。2、贷款期限长一般而言，二手房贷款的期限最长不超过20年，不同银行的二手房贷款期限可能会有所不同，一般二手房贷款期限为20年，最长不超过20年，申请人年龄不得超过65周岁，且贷款期限加上借款人年龄不得超过70年。

售房者须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第五步：买卖双方到房屋所在区的交易中心办理房屋产权过户手续，并以房屋买卖合同等手续进行清算。第六步：以上这些二手房贷款能贷多少，实际上，二手房贷款大多数时间都会做不到，具体的额度还要看房屋买卖合同。