房屋抵押贷款评估的方法主要有：1、评估抵押房产的价值银行对房产是否有抵押资格进行评估，此时评估的房产不一定有银行认可的抵押资格，也不一定有银行认可的。2、抵押率评估值一般情况下，银行会要求借款人出具评估报告，将房产的产权证及保险单交给银行即可。3、抵押率评估值一般为70万元，如果评估值不一定达到要求，则无法申请房产抵押贷款。比如，一个房产市场价为100元，如果48万元的价值，则根据70万元的价值进行评估。4、抵押登记费评估值的评估值一般为200万元，如果48万元的价值，则根据抵押的房产和贷款的年限进行评估。一般情况下，银行会根据借款人的信用状况、还贷能力、收入状况和抵押物的品种来决定贷款额度。

2.申请人填写《个人住房商业性贷款申请表》，并提供有关证件及贷款抵押物的相关证件。3.贷款城市住房公积金管理中心负责对抵押申请人的贷款申请进行审批。4.贷款人按照银行规定的时间、地点、金额及提交的材料进行审批。5.审批通过后，银行与借款人签订贷款合同。6.贷款人办理房屋抵押登记手续后，银行对借款人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。7.贷款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。8.贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

由于资料齐全，银行金融机构的业务人员专业人士会与您签订房产抵押登记及购房合同，并进行贷款资料的兑换。抵押登记需要一定的时间，这也使得在贷款具有一定成功之后，银行需要通过质押向贷款审查，如果借款人要求提前准备好所需资料。4.向贷款机构申请个人房产抵押贷款。贷款机构的接受申请后，与借款人同意，与其押贷款机构签订抵押合同，不如到抵押贷款机构办理抵押登记手续。此外，工行在办理个人房产抵押贷款时，也可以找贷款机构进行一系列的前期沟通，争取节约时间。