近年来，随着经济发展和金融市场的不断创新，购房成为了许多人生活中重要而复杂的事项。在这个过程中，贷款是一种常见且必备的方式。然而，在众多的贷款产品中，有一种被称为“全款抵押贷款”的方案逐渐引起了广泛关注。

什么是全款抵押贷款？它与传统按揭购房有何不同之处？

首先我们来看看传统按揭购房。通常情况下，买家需要支付部分首付，并通过银行或其他金融机构申请相应金额的借呗进行还清剩余部分所需资金。这意味着买家将面临较长时间内每月固定偿还利息和本金以及额外费用等问题。

然而，“全额现金”模式却提供了一个完美解决方案。顾名思义，“全额现金”指投资者直接使用自己全部可支配资产作为整笔交易支付手段,避免因此造成对任何第三方（如银行）付出高昂利率、附加条件或其它费用。这种方式不仅避免了贷款的利息和还款压力，同时也减少了与金融机构之间复杂繁琐的合同约束。

然而，“全额现金”购房并非适用于所有人群。对于资产较为有限或者刚需型买家来说，一次性支付全部房价可能是一个巨大的经济负担。此外，在某些情况下，即使具备足够资本进行“全额现金”交易, 但由于其他原因（如投资多元化、流动性等）需要保留部分可支配资产时，并不会选择该模式。

针对以上问题，《新华日报》记者近期采访到行业专家王先生以及国内知名银行信贷总监张女士寻求答案。

在谈到是否应该选择全款抵押贷款时，王先生指出：“首先要根据个人实际情况综合考虑各项因素。”他表示，在当前市场环境中存在着诸多变数：楼市政策调整、利率波动、未来收入增长预期等都会影响购房计划。“如果能承受得起临时固定成本，并且相信自身持有物业将带来较高的增值潜力，那么全款抵押贷款是一个不错的选择。”

张女士补充道：“另外，在购房过程中需要考虑到资金流动性和风险分散。有些投资者希望将部分可支配资产用于其他领域或多元化配置，这就要求他们保留一定金额进行灵活运作。而通过全额现金支付可能会使得其它方面的需求无法满足。”她还指出，“对于长期稳健型买家来说，可以选择采取适当比例的按揭方式，并在未来根据自身经济状况提前清偿债务。”

除了个人因素之外，《新华日报》记者也向银行信贷总监询问了该产品市场发展情况以及是否存在相应政策支持。

“目前看来，由于全款抵押贷款涉及到大量客户存储利息、理赔等业务操作,所以并没有明确规范此类交易模式。“ 张女士表示：“然而随着市场竞争加剧与消费升级导致个体刚需群体扩大,相关机构正在积极推进针对‘全额现金’购房服务完善工作.”

王先生也表示：“在未来，我们可以预见到全款抵押贷款将会有更多的创新和发展。政府部门以及金融机构都应积极参与，并制定出相对规范的政策方针。”

总体而言，“全额现金”购房方式作为一种较好选择并不能适用于所有人群。个人需根据自身经济状况、风险承受能力等因素进行综合考虑后做出决策。

然而，随着时代进步和社会变迁，《新华日报》记者相信“全额现金”的购房模式必将得到越来越多买家认可，并且伴随相关配套措施的完善，这一方式势必成为中国楼市中一个重要且不容忽视的选项。