贷款新政策，公积金的这项特殊待遇让您想不到！

近日，关于房地产市场调控和贷款政策的消息再度引发了广泛关注。据悉，最新出台的一项特殊待遇将使那些缴纳公积金多年、希望购买首套住房但资金有限的人们大为振奋。

根据该项新规定，在满足一系列条件后，符合要求并持续缴存公积金时间较长且信用良好的个人可享受“超额借款”权益。换言之，“超额借款”指在原本能够申请到的普通商业贷款基础上还可以获得相应比例（具体比例因城市而异） 的更高金额来购置首套住房。

此次政策改革主要针对两类群体：第一是已连续5年以上按月正常缴存职工与企事业单位员工；第二是曾经或现在拥有过商品住宅，并通过交易记录证明至少居民身份登记簿内1 年以上者。同时需要提前做好相关准备材料以及提交所需文件进行审查。

专家表示：“这种‘超额借款’政策的出台，将极大地方便了那些想要购买首套住房但资金不足的人们。相较于传统商业贷款方式，公积金‘超额借款’具有利率更低、还款期限更长等优势，对一部分家庭来说无疑是个福音。”

在该项政策推行后，各地市场反应强烈。据调查显示，在北京、上海和广州这样的一线城市中尤为明显：许多符合条件且急需改善居住条件或者准备迈入婚姻殿堂的年轻夫妇纷纷涌向银行进行申请。

然而，“超额借款”并非所有人都能够享受到。根据相关规定，与之前普通贷款不同，“超额借 款”的审核标准会更加严格，并需要提供详细材料以证实自身信用记录及经济情况真实可靠。“毕竟能否获得‘超 额 借 款 ’,取 决 于每位缴 存 公 积 金 缴 蓉 进 度 及 收 入 状 况。”某银 行 工作 人员表示。

此外，《新闻报》记者了解到，一些地方政府也在积极响应国家政策，在公积金贷款领域进行改革创新。有的城市开始尝试推出“共同还款”模式，即将申请人与其父母或配偶的收入纳入考虑范围内，并相应提高最大可借额度。

对于这项特殊待遇，“超额借款”的争议声也不少。担心过分放宽贷款条件会导致房价上涨、加剧社会矛盾等问题的观点备受关注。“‘超额借 款 ’确实能够帮助部 分购 房 者 解决资 金难题,但 在 排除 更 多 的风险和后患之前,我们仍需审慎 对 待。”某专家表示。

总体来看，此次针对公积金缴存职工以及曾经拥有商品住宅屋主所推行的“超 额 借 款 ” 政 策 ，无论是从优惠利率、延长还款期限等角度来讲都具有明显优势。然而每个选择背后都伴随着一定风险，因此值得广大购房者深思熟虑后再做决策。

总之，新政策的出台将为首套购房者提供更多贷款机会和优惠条件。然而，在享受这项特殊待遇时也需谨慎选择适合自己经济状况的还款方式，并切实考虑未来可能发生的风险因素。