近年来，随着房地产市场的快速发展和人们对于购房需求的增加，借助银行或政府提供的低息贷款成为很多购房者实现梦想的途径。在这其中，商业贷款和公积金贷款是最常见且受欢迎的两种选择。但是，在申请这些不同类型的抵押贷款时所涉及到复杂而繁琐的程序可能会让一些消费者感到困惑。

那么我们今天就来深入探究一下从商业贷款到公积金贷款整个流程需要花费多长时间？希望通过本文能够给予读者一个清晰明确、全面详细并具有参考价值得答案。

首先要明确区分什么是商业贷款以及什么是公积金（住房公积金）：

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接下来我们将重点关注如何获得这两种类型中较为常见的商业贷款和公积金贷款。

一、商业贷款流程

对于购房者来说，申请商业贷款是常见且普遍适用的方式。银行作为主要提供方，在办理过程中需要满足各种条件并提交相应文件材料。下面将详细介绍这个流程：

1. 购房意向确认：首先，购房者需确定自己想要买什么类型的物业，并与开发商或二手交易卖家达成初步合作意向。

2. 银行预审：在选择好目标楼盘后，购房者可以去所属区域内任何一家有信誉度较高的银行进行咨询以及相关信息查询了解到关于该项目是否符合他们能够接受范围内；同时也会知道自己最多可借得金额等具体数额。

3. 提交申请资料：准备好所有必须文件（如身份证明、工作收入证明、近期照片等），然后根据不同银行要求填写表格和签署其他必要文档。

4. 征信核查：此时，银行机构将通过征信公司获取你的个人征信报告以评估你当前还存在着哪些未支付清偿的负债情况。

5. 银行审批：银行将根据购房者提供的资料进行初步审核，并对申请人信用状况、还款能力等方面做出评估。如果一切顺利，那么就会进入下一个阶段。

6. 投保公证及抵押登记备案：在此环节中，购房者需要选择合适的担保方式（如按揭、个人或企业担保），并且完成相应投保手续以确保贷款安全性；同时也要办理相关不动产权属变更和物权登记事宜。

7. 确认放款条件与金额：经过前期流程后，最重要也是最令买家关注焦点所在——确认获得了多少额度可以使用来支付首付以及剩余部分由银行直接给予卖家即可成交整套程序。

以上依次为商业贷款完整流程，在正常操作无意外问题时大致花费时间约2-3周左右。但这个时间长度只是参考值而已，并不能代表所有具体情况都同样适用于每位客户身上了解到该项目是否符合他们能够接受范围内；同时也会知道自己最多可借得金额等具体数额

二、公积金贷款流程

相较于商业贷款，公积金贷款在一些地区也被广泛应用。它是由政府提供的低息借贷方式，让购房者能够更好地享受到优惠条件和利率。以下是办理公积金贷款所需具备的基本步骤：

1. 公司缴纳：首先需要确认你所属公司是否已经按规定向当地住房保障管理中心（或类似机构）缴存了足额的住房公积金。

2. 资格审查：申请人要准备必须提交文件材料以证明符合相关资格标准，并根据不同城市及银行对个人信誉状况进行评估。

3. 提交申请：将填写完整并签署好所有表单及其他必要文档后递交至指定部门。

4. 审核与批复: 该阶段主要包括审核各项手续、调取征信报告等工作, 如果配套程序都完成得妥帖无误那么最终会给予通过答案；否则还有可能出现补充性问题而导致时间延长。

5. 签约抵押登记: 在此环节中，购房者需要选择合适的担保方式（如按揭、个人或企业担保），并且完成相应投保手续以确保贷款安全性；同时也要办理相关不动产权属变更和物权登记事宜。

6. 确认放款条件与金额: 经过前期流程后最重要也是最令买家关注焦点所在——确认获得了多少额度可以使用来支付首付以及剩余部分由银行直接给予卖家即可成交整套程序。

公积金贷款申请通常比商业贷款流程短暂一些。根据实际情况而定，在正常操作无意外问题时大致花费时间约1-2周左右。但这个时间长度只是参考值，并不能代表每位客户都能够同样快速地成功获批下来

总结：

从上述对于商业贷款到公积金贷款申请流程的详解，我们可以看出两种类型之间存在着较为明显差异：商业贷新闻主要通过银行进行审查和处理, 有可能会涉及到资信评估; 而低息借貸征用政府提供优惠措施让消费者享受到福利待遇等等。不同的流程所涉及到的步骤和时间也有所差异。

最后，我们提醒购房者们，在申请贷款时一定要仔细阅读各项文件并确保自身符合相关条件。同时在整个过程中应与银行或政府机构保持良好沟通，并妥善保存所有必需文件材料以备查证之用。

希望通过本文对于从商业贷款到公积金贷款这两种常见抵押借貸方式获得了更为清晰明了、全面详尽而又具参考价值的解答！