近年来，随着我国经济发展和城市化进程的加速推进，购房成为许多人生活中重要的一环。然而，在选择购房时面临最困扰的问题之一就是如何选择合适的住房贷款类型。目前常见的两种主要形式分别是商业贷款和公积金贷款。那么究竟应该选择哪一种？本文将对这两类住房贷款进行深度解析，并提供相关建议。

首先我们来了解什么是商业贷款和公积金贷款。
商业性个人住房按揭借款（简称“商业贷新”）即银行或其他信用机构向个人放出以所购商品、服务等作抵押担保并由其自己做直接责任清偿利息及本金约定期限内归还给银行或者其他信用机构资助他们在新屋盖完后再付全部钱；而职工缴纳社会统筹基数与月均收入挂钩,单位每月根据员工实际缴费情况汇总后上报至当地管理部门审核备案,符合条件后由当地管理部门发放公积金贷款。

商业贷新的优势在于灵活性和额度，因为可以按照个人收入情况、信用记录以及购房所需金额等来调整利率和还款期限。此外，与银行进行借款谈判也具有一定的弹性空间。而且使用商业贷新购买房屋时并不需要满足特定条件或者通过单位审核备案。

相比之下，公积金贷款则是根据职工缴纳社会统筹基数与月均收入挂钩，并经过单位申请备案审批流程获得资格后方可享受该项福利。这种类型的住房贷款通常拥有较低的利率和更长时间的还款周期，在某些城市中政府对首次购房者提供了额外补充支持措施。

那么如何选择适合自己的住房贷款方式呢？
首先要考虑到个人实际情况：包括家庭收入水平、就业稳定性、未来规划以及风险承受能力等因素都应被综合考量进去。
如果你目前没有太多存储或者希望将现金流用于其他投资，商业贷款可能是一个更好的选择。因为这种方式可以提供较大额度的借款，并且在还款期限和利率方面具有一定灵活性。
然而，如果你有稳定的工作并每月缴纳公积金，则公积金贷款可能会更适合你。由于其低利率和长时间还款周期等特点，在购房过程中能够减轻经济压力。

另外需要注意到不同地区对两类住房贷新政策规定也存在着差异：比如某些城市鼓励使用公积金进行购房，并给予首次购买者优惠措施；而在其他地方则没有明确偏向任何一种类型。

总之，在决定采取哪种形式来实现自己置业梦想时，请务必充分了解各项条件、风险与收益以及个人情况再做出判断。同时我们建议咨询专业机构或银行理财顾问以获取最新信息和全面意见，从而使您能够做出符合自身需求与目标的正确选择。

无论是商业贷新还是公积金贷款都拥有各自独特优势，关键要根据个人情况和需求做出明智决策。购房是人生中的重要一步，选择适合自己的贷款方式将对未来产生深远影响。所以，在你准备买房之时，请仔细研究、权衡利弊并寻求专业意见，确保能够为自己和家庭创造一个稳定而舒适的居住环境。

希望本文可以给您关于住房贷新政策方面提供有益指导，并祝愿每一个渴望建立起美好家园的人都能找到最合适的解决方案！