近日，随着房地产市场的调控政策逐渐收紧，二手房市场也开始出现了降温迹象。在这种情况下，曾经备受青睐的二手房组合贷款产品正面临着前所未有的挑战。

据行业数据显示，在过去几年里，由于楼市火爆和信贷政策宽松等因素影响，“买一送一”、“全款购房赠送车位”等优惠活动频繁出现。而此时推出的二手房组合贷款产品就成为了许多购房者心仪之选。通过将商业性个人住房按揭贷款与公积金贷款相结合，不仅可以提高可借额度、缓解还款压力，更能享受到利率较低、期限灵活等诸多优势。

然而如今随着监管层加大对楼市调控力度以及银行风险防范意识增强，“放水”的局面已经成为历史。作为其中一个颇具争议性的部分——“首套普通自住型商品住宅”，其最高抵押比例被明确规定在70%左右；同时根据国家相关政策要求, 个人月供占月收入比超过50%则无法申请商业性个人按揭贷 款。

这样一来, 对于那些希望通过组合方式获得更大资金支持或是用公积金进行补充支付首付金额的购 房者来说, 又将变得困难重重. 曾经看似理想完美 的方案如今可能会遇上各式各样尴尬问题.

专家认为，在当前形势下需要采取针对性措施才能应对新情况：银 行需进 一步 审慎 风 控 ， 合 理 设 计 融 资 方 式 和 还 款示 。 攻 克 新 形 劢 下 给 己 带 来 的 困 难 是 当 前 最 急 迫 的 应 处 问 题 , 在 此 牛转向长效机制构建中中国央行刊文指 出: “稳妨原处置工作做好后续处理”。

总体来看, 尽管目前整体环境并不十分乐观但我们坚信只要管理层保持警醒，并依法治国，则我国楼 market will have a brighter future!