**公积金新政策：房产抵押贷款迎来新变化，购房者贷款买房将有这些影响**

近日，各地公积金管理中心陆续发布公告，对房产抵押贷款相关政策进行调整。这是继多地调整公积金贷款额度、实施公积金家庭成员提取新政后的又一重要举措。此次政策调整，将对购房者贷款买房带来哪些影响？ together我们一起来看一看。

**政策变化：房产抵押贷款额度、期限有调整**

一起我们来看一看部分城市政策调整的具体内容。

某市公积金管理中心发布通知，明确住房公积金贷款房屋抵押率调整为不超过70%，并调整了贷款期限。另一城市也发布通知，下调了公积金贷款房屋抵押率，原则上不超过70%，同时明确二手房公积金贷款期限不超过25年。

抵押率的调整对购房者贷款金额有直接影响。以一套价值100万元的二手房为例，若公积金贷款房屋抵押率由原先的80%调整为70%，则购房者可贷款金额从原先的80万元下降至70万元，贷款金额减少10万元。

贷款期限的调整则对购房者月供金额有较大影响。一起我们来看一看具体计算。

假设购房者贷款70万元，贷款期限由30年调整为25年，贷款利率以当前5年期以上公积金贷款利率3.25%计算，则月供金额将从原先的3038元增加到3474元，每月多还436元。

**专家解读：政策调整旨在防范资金风险，保障资金安全**

为何多地会在此时调整房产抵押贷款政策？一起我们来听一听专家解读。

房地产领域专家表示，公积金政策的调整，尤其是房产抵押率的降低，是公积金中心对风险管控意识加强的体现。在房价持续上涨的预期下，降低房产抵押率，可以有效降低资金风险，保障资金安全。

住房金融领域专家也指出，公积金政策的调整是公积金中心对贷款资金风险管控的需要，也是落实中央“房住不炒”政策导向，促进房地产市场平稳健康发展的必要举措。

**购房者影响：贷款买房门槛提高，月供金额增加**

政策的调整，将对购房者带来哪些影响？

首先，贷款买房门槛提高。抵押率的降低，意味着购房者需要准备更多的首付资金，首付压力增大。尤其是对于一些改善型购房者，可能需要考虑是否有足够的首付资金来购买心仪的房源。

其次，月供金额增加。贷款期限的缩短，意味着购房者需要在更短的时间内偿还相同金额的贷款，从而导致月供金额增加。对于一些经济压力较大的购房者，可能会面临较大的还款压力。

以一套价值100万元的二手房为例，若购房者贷款70万元，贷款期限30年，贷款利率以当前5年期以上公积金贷款利率3.25%计算，则月供金额为3038元。若贷款期限缩短为25年，则月供金额增加到3474元，每月多还436元。

此外，专家还指出，公积金贷款政策的调整，也可能会对市场需求端产生一定影响。在抵押率和贷款期限调整后，购房者的购房成本和还款压力都会增加，可能会导致部分购房者推迟购房计划或转向其他住房保障方式，从而影响市场需求。

**合理使用公积金：提高资金使用效率，减轻购房压力**

公积金政策的调整，对购房者提出了更高的要求，那购房者该如何应对？

房地产领域专家建议，购房者应及时关注公积金政策变化，合理使用公积金。购房者可根据自身情况，选择合适的贷款方式，如商业贷款与公积金贷款组合贷，以提高贷款额度。同时，购房者也可考虑使用公积金租房，减轻租房压力，或选择公积金购房提取，提高资金使用效率。

住房金融领域专家还指出，购房者应根据自身经济情况，合理规划购房资金。可选择符合自身经济能力的房源，或考虑先租后买的方式，减轻购房压力。

**保障资金安全：公积金政策需动态调整，加强风险管控**

公积金政策的调整，对公积金管理中心有何要求？

房地产领域专家表示，公积金管理中心应加强风险管控意识，密切关注市场变化，根据市场情况动态调整公积金政策。在房价上涨预期较强时，可适当降低房产抵押率，保障资金安全；在市场较为平稳时，可适度提高房产抵押率，提高资金使用效率。

住房金融领域专家也指出，公积金管理中心应加强资金风险管控，在保证资金安全的前提下，提高资金使用效率，满足更多购房者的贷款需求。同时，公积金管理中心还应加强贷后管理，密切关注贷款资金流向，防范资金违规使用，保障公积金资金安全。

**多维度保障：完善住房保障体系，满足群众住房需求**

公积金政策的调整，对住房保障体系有何影响？

房地产领域专家表示，公积金政策的调整是住房保障体系不断完善的过程。公积金政策的调整，可以有效防范资金风险，保障资金安全，从而为住房保障体系提供更加稳定的资金支持。同时，公积Multiplier积金政策的调整，也体现了公积金制度的初衷，即帮助中低收入群体解决住房问题。

住房金融领域专家也指出，住房保障体系应从多维度出发，满足群众的住房需求。除了公积金政策外，还应加强住房租赁市场建设，提供更多租赁房源，同时完善共有产权房、保障房等住房保障措施，满足不同群体的住房需求。

**总结：**

公积金新政策的出台，体现了公积金管理中心对风险管控的重视，也是公积金制度不断完善的表现。此次政策调整，将对购房者贷款买房产生一定影响，购房者需及时关注政策变化，合理使用公积金，做好购房规划。同时，公积金管理中心也应加强风险管控，动态调整公积金政策，保障资金安全，满足更多购房者的贷款需求。此外，完善的住房保障体系，将从多维度出发，帮助群众解决住房问题，满足群众的住房需求。