**海南楼市新政出台：稳市场、惠民生、促发展**

在经历了一段时间的调整和“冷静”后，海南楼市迎来了新的政策指引。日前，海南多部门联合出台了《关于促进海南省房地产业平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），从优化房地产开发建设、促进销售、加强人才住房保障、加强金融支持等多个方面，推出了一系列“组合拳”，以期实现稳市场、惠民生、促发展的目标。

《意见》的出台，不仅是海南楼市健康发展的“及时雨”，也体现了海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港背景下，对房地产市场健康发展、更好地满足居民住房需求的迫切需求。

**多措并举，稳市场**

稳市场是海南楼市新政的首要目标。在《意见》中，多条举措直击当前楼市“痛点”，为市场注入信心和活力。

首先是优化商品房预售制度。海南将商品房预售许可的条件，由原有的“按项目实行预售”调整为“按栋实行预售”，同时放宽了办理预售许可的施工进度要求，并明确了“不得以项目未达到预售许可进度要求为由拒绝办理”。这一调整，将有效加快项目预售进度，缓解房企资金压力，提高项目建设速度，也有利于购房者更早享受到新房入住的喜悦。

同时，海南将放宽存量商品住宅用地用途转换、降低土地闲置费征收标准，并鼓励通过竞争方式确定存量住宅用地市场价格。这些举措将有效盘活存量土地，提高土地资源利用效率，同时也为房企提供更多选择，激发市场活力。

此外，《意见》提出，将加快办理房产证的速度，并探索通过金融机构发放不动产登记证明的方式，提升购房者的房屋交易安全感，这无疑是给购房者吃了一颗“定心丸”。

值得一提的是，《意见》还提出，将支持房企通过兼并重组、上市融资、发行债券和股权等方式，增强风险防范和服务实体经济能力。这意味着，海南将通过优化市场竞争环境，支持优质房企做大做强，进一步提升海南房企的整体实力和抗风险能力。

**多方惠民，解民忧**

除了稳市场外，海南楼市新政也充分体现了惠民的宗旨，多角度保障居民的住房需求。

在《意见》中，公积金成为惠民的关键词。海南将适时调整住房公积金贷款最高额度、降低二套房公积金贷款首付比例，并放宽公积金贷款和提取条件，同时加大对住房公积金互认互贷工作的宣传力度。这些举措，将有效降低购房者的购房门槛，减轻购房者的经济压力，让更多人享受到公积金带来的实惠。

此外，《意见》提出，将加快发展住房租赁市场，支持房企开展住房租赁业务，并鼓励通过闲置资产改造、自持物业盘活等方式，增加租赁住房有效供给。同时，海南将建立住房租赁服务平台，规范住房租赁市场行为，并给予住房租赁企业一定的政策支持。这些举措，将有效满足居民的住房需求，尤其是新就业大学生和务工人员的住房需求，让他们在海南更有归属感。

**多维发展，促升级**

海南楼市新政，不仅着眼于短期稳市场、惠民生，更着眼于长远的产业升级和健康发展。

在《意见》中，海南明确提出，将支持房企向旅游、健康养老、文化体育、商业等新业态领域转型，并给予一定的政策支持和奖励。同时，鼓励房企利用闲置商业设施发展养老、培训、健身、餐饮、娱乐等服务，并给予一定的税费减免。这些举措，将有效推动房企转型升级，实现多元化发展，提高房企的抗风险能力和可持续发展能力。

此外，《意见》提出，将加快发展装配式建筑，并给予一定的政策支持和奖励。同时，鼓励房企开展全装修成品住宅建设，并给予一定的税费减免。这些举措，将有效推动海南建筑业的转型升级，提高建筑质量和效率，同时减少施工对周边环境的影响，实现绿色发展。

**多方合力，保落实**

为确保楼市新政落地见效，《意见》还明确了各项保障措施，确保多方合力，共同促进海南房地产业平稳健康发展。

首先是加强组织领导。海南将成立由多部门组成的房地产市场调控工作小组，加强对房地产市场的调控和监管，并建立房地产市场监测体系，及时发现和化解风险。同时，海南将加强房地产领域信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，促进房地产市场诚信建设。

在金融支持方面，海南将积极推动住房公积金贷款、商业银行贷款等金融产品创新，并支持房企通过发行企业债、公司债、中期票据等方式，拓宽融资渠道。同时，海南将加强对房企的金融服务，建立“一对一”的对接机制，及时了解和解决房企的融资需求。

此外，《意见》还提出，将加强舆论引导，及时发布房地产市场运行情况，稳定市场预期，并严厉打击房地产领域违法违规行为，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益。

**多方期待，盼升级**

海南楼市新政的出台，受到了社会各界的广泛关注和热议。业内人士普遍认为，新政的出台，将有效稳定海南楼市，提振市场信心，同时也体现了海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的决心和魄力。

海南房地产协会秘书长认为，新政的出台非常及时和必要，体现了政府对房地产市场的高度重视和对居民住房需求的积极回应。“新政的出台，将有效稳定市场预期，提振购房者和房企的信心，同时也为房企提供了更多发展机遇和空间，有利于房企转型升级和健康发展。”

海南大学房地产研究所所长也表示，新政的出台，体现了海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的背景下，对房地产市场健康发展的迫切需求。“海南需要一个健康稳定的房地产市场，以满足居民的住房需求，提升居民的幸福感和获得感，同时也为海南自贸港建设提供强有力的支撑。”

同时，新政也让广大购房者看到了希望。一位准备购房的市民表示，新政的出台，让他看到了海南楼市的希望。“之前因为首付比例和贷款额度等问题，我一直没有下定决心买房。现在新政出台，公积金贷款利率有望调整，首付压力和月供压力都会减轻很多，我相信会有更多像我一样的购房者受益。”

**多方努力，创未来**

业内人士认为，海南楼市新政的出台，是海南房地产市场健康发展的新起点，也是海南自贸港建设的重要保障。未来，海南房地产业将迎来新一轮的升级和发展，为海南自贸港建设添砖加瓦。

海南省住房和城乡建设厅厅长表示，海南将以楼市新政为契机，进一步规范和引导房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提升居民的幸福感和获得感。“我们将加强对新政的宣传和落实，确保各项举措落地见效，同时加大对违法违规行为的打击力度，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，为海南自贸港建设营造良好的房地产市场环境。”

同时，海南将以新政为契机，进一步推动房企转型升级，实现多元化发展。“我们鼓励房企向新业态领域转型，提升房企的抗风险能力和可持续发展能力。同时，我们也将加大对房企的金融支持力度，帮助房企拓宽融资渠道，降低融资成本，为房企健康发展保驾护航。”

此外，海南将以新政为契机，进一步满足居民的住房需求，提升居民的居住品质。“我们将加快发展住房租赁市场，增加租赁住房供给，满足不同群体的住房需求。同时，我们也将加快办理房产证的速度，让购房者更快拿到‘房本’，提升购房者的安全感和幸福感。”

海南楼市新政，不仅是政策的调整，更是思想的解放和观念的转变。它体现了海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的决心和魄力，也体现了海南对房地产市场健康发展、满足居民住房需求的信心和行动。

我们有理由相信，在多方合力、多方努力的推动下，海南楼市将迎来新一轮的健康发展，为海南自贸港建设贡献力量！