## 首都楼市新政：购房利好再现

在经历了一段时间的调整之后，首都楼市再次迎来了利好政策。日前，首都住房和城乡建设部门连续发布多项新政，从信贷、税收、供地等多方面发力，旨在稳定房地产市场，提振市场信心。此次新政出台背景是什么？将带来哪些影响？又折射出首都楼市怎样的动向？

**信贷税收双管齐下 购房者迎利好**

此次新政的一大亮点是，信贷和税收政策同步发力，有利于降低购房者成本，减轻购房者负担。

在信贷方面，新政明确，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加60个基点。这一政策将为购房者带来实实在在的利息节约。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，首套房贷款利率下限从原来的4.6%降到4.4%，每月可少还300多元，二套房贷款利率下限从原来的5.2%降到5.1%，每月可少还270多元。

不仅如此，新政还明确，居民家庭申请住房公积金贷款，购买首套普通自住房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。这一政策将降低购房者的首付门槛，减轻其购房压力。

在税收方面，新政规定，对个人出售住房并购房申请退税的，将免征其所得税。这一政策将直接降低购房者的税收负担，对于改善性购房需求将是一个不小的利好。

**增加土地供应 房企迎来新机遇**

除了信贷和税收政策利好外，此次新政还从土地供应端入手，释放了多项积极信号。

新政提出，将加大住宅用地供应，确保住宅用地供应量在年度建设用地供应总量中的比例不低于30%，并优先保障住宅用地需求，同时，增加信贷投放，支持房地产开发企业合理融资需求，鼓励其通过发行公司债券等方式融资。

在业内人士看来，增加土地供应，不仅能够稳定市场预期，而且有利于房企拿地建房积极性，是房企的又一重大利好。

**稳定市场预期 楼市迎来新发展**

此次新政的出台，是首都管理部门积极贯彻落实国家“房住不炒”定位，坚持“稳字当头、稳中求进”总基调的具体体现，也是首都楼市在“因城施策”背景下，根据市场实际情况做出的及时调整。

在业内人士看来，新政的出台将有利于稳定市场预期，提振市场信心，促进首都楼市健康平稳发展。一方面，新政的利好政策将直接降低购房者的购房成本和门槛，激发其购房需求，带动市场交易活跃度提升；另一方面，房企也将迎来更多发展机遇，在合理融资支持和充足土地供应下，房企可以更加积极地拿地建房，推动楼市供给端升级。

值得一提的是，此次新政还体现了首都楼市“保刚需、稳改善、抑炒房”的导向。在支持刚需和改善性购房需求的同时，新政也明确，将加强对房地产市场监管，严厉打击哄抬房价、违规使用住房公积金等行为，维护市场秩序，保障住房消费者的合法权益。

**坚守“房住不炒” 促进楼市健康发展**

首都楼市新政的出台，再次彰显了管理部门坚守“房住不炒”底线的决心。在业内人士看来，在“房住不 Captured not saved. Please retry.炒”的定位下，楼市调控将继续坚持因城施策、一城一策，根据市场实际情况及时调整。

此次新政的出台，正是管理部门根据首都楼市运行情况和市场需求做出的精准施策。在支持购房者合理需求的同时，也注重防范市场过热和炒作，体现了“稳”的总基调。

在“房住不炒”的背景下，未来楼市调控将更加精准有效。一方面，要继续坚持“房住不炒”定位，牢牢守住底线，维护市场稳定，保障民生需求；另一方面，要根据市场实际情况，不断完善政策工具箱，加强预期管理，因势利导，促进楼市健康平稳发展。

此次首都楼市新政的出台，无疑是当前楼市稳健发展的一个积极信号，在信贷、税收、土地等多方面利好的支持下，首都楼市将迎来新的发展机遇，市场交易有望更加活跃，房企也将迎来新的发展契机。当然，在利好政策的同时也要警惕炒作投机行为，管理部门要加强市场监管，维护市场秩序，促进首都楼市行稳致远。

作为购房者，要把握市场机会，理性购房，合理利用信贷政策，降低购房成本；作为房企，要抓住市场机遇，积极拿地建房，满足市场需求，推动楼市健康发展；作为管理部门，要继续坚持“房住不炒”定位，不断完善调控政策，加强市场监管，维护市场秩序，促进首都楼市平稳健康发展。

我们有理由相信，在管理部门的精准施策和市场主体的共同努力下，首都楼市将迎来一个更加健康稳定、充满活力的发展新局面。让我们共同期待！