**海南公积金贷款新政：利率下调，额度提升**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持住房公积金贷款购房，促进房地产市场平稳健康发展，海南出台公积金贷款新政，包括降低贷款利率、提高贷款额度等多项措施。这是海南今年出台的针对公积金贷款购房的又一重要举措。

此次公积金贷款新政的出台，是海南省住房和公积金管理局认真贯彻落实省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展决策部署的具体行动，也是进一步深化“放管服”改革，提升住房公积金服务水平，支持广大群众合理住房需求的重要举措。

据了解，新政主要包括降低贷款利率、提高贷款额度、实施差别化信贷政策、完善信用体系建设等四个方面。

在降低贷款利率方面，一是将住房公积金贷款利率由现行的按同期贷款基准利率执行改为按贷款发放之日贷款市场报价利率（LPR）执行，首套住房执行LPR减20个基点，二套住房执行LPR加10个基点。二是购买第二套自住住房的，最低首付款比例由现行的60%降低至40%。

在提高贷款额度方面，一是借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭住房公积金贷款最高限额从现行的60万元提高至80万元；单方缴存的，最高限额从30万元提高至40万元。二是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在海南省无自有住房且能够提供缴纳购房首付款合法有效凭证的，可申请提高住房公积金最高贷款限额，具体为：借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的，最高限额由现行的70万元提高至90万元；单方缴存的，最高限Multiplier从40万元提高至50万元。

在实施差别化信贷政策方面，一是实行首套房认定新标准。借款人家庭在海南省无自有住房且能够提供购房首付款合法有效凭证的，认定为首套房。已有一套住房但未在海南省办理住房贷款或未使用住房公积金贷款购买的，在海南省新购住房仍认定为首套房。二是调整第二套房首付比例。借款人购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由现行的60%降低至40%。

在完善信用体系建设方面，一是建立住房公积金诚信体系。完善住房公积金失信行为信用管理机制，将失信行为记入个人信用档案，依法依规实施联合惩戒。二是实施优待和失信惩戒措施。对住房公积金缴存、使用过程中诚实守信的单位和个人，实施优待和绿色通道等激励措施；对失信行为当事人，采取限制或禁入等惩戒措施。

记者注意到，此次公积金贷款新政的出台，是海南今年出台的针对公积金贷款购房的又一重要举措。此前，海南已相继出台了多项公积金贷款优惠政策，包括提高公积金贷款额度、实施首套房认定新标准、放宽异地购房提取条件等，多措并举支持住房公积金贷款购房。

海南省住房和公积金管理局相关负责人表示，此次公积金贷款新政的出台，将进一步降低购房者贷款成本，提高贷款额度，使更多群众享受住房公积金政策红利，提升群众的获得感和幸福感。同时，新政的出台也将对促进海南房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

业内人士分析认为，公积金贷款利率下调，将直接降低购房者的贷款成本，提高购房能力。同时，公积金贷款额度的提升，也将有助于满足刚需购房群体的资金需求，提升购房者的购买意愿。此外，实施差别化信贷政策，有利于引导合理住房消费，促进房地产市场健康发展。

记者从多家房企了解到，公积金贷款新政的出台，将有助于提升市场信心，刺激购房需求，对促进海南房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

海南某房企负责人表示，公积金贷款新政的出台，体现了海南省对房地产市场的高度重视和支持，对企业来说是一大利好。公积金贷款利率的下调和额度的提升，将直接降低购房者的贷款成本，提高购 Captured Content 能，刺激购房需求，有助于企业更好地去库存，提升销售业绩。

另一家房企海南区域负责人也表示，公积金贷款新政的出台，是海南省支持房地产市场平稳健康发展的又一务实举措，将直接惠及购房者，提升购房者的购买意愿和能力，对促进房地产市场回暖将起到积极作用。

此外，记者在采访中了解到，公积金贷款新政的出台，也将对海南房地产市场的供给端产生积极影响。

海南某房企营销总监表示，公积金贷款新政的利好将传导至市场的供给端，企业将更加积极地拿地建房，增加有效供给，以满足购房者的需求。同时，公积金贷款新政的出台，也将促进房企更加注重产品品质和服务提升，以更好地满足购房者的需求。

业内人士建议，购房者可根据自身情况，合理利用公积金贷款政策红利，实现安居梦想。同时，也应注意防范风险，避免过度杠杆，合理安排自身资金和资产结构。

总的来看，公积金贷款新政的出台，是海南省支持房地产市场平稳健康发展的重要举措，将直接惠及购房者，降低购房成本，提升购房能力，对促进海南房地产市场平稳健康发展具有重要意义。