## 住房公积金贷款额度有调整？杭州最新政策解读

记者从杭州市住房公积金管理中心获悉，日前，杭州市对住房公积金贷款政策进行调整，提高二套房首付比例，调整贷款额度计算方式，并实施差别化信贷政策。此消息一出，便引发了广大市民尤其是“刚需族”的高度关注。那么，此次政策调整究竟会带来哪些影响？记者就此进行了深入采访和解读。

### 调整内容：提高二套房首付比例，调整贷款额度计算方式

据杭州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次政策调整的重点主要包括两个方面：

- 二套房首付比例提高：政策调整前，购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价的40%。调整后，购买第二套自住住房的首付款比例不得低于购房总价的60%。

- 贷款额度计算方式调整：政策调整前，住房公积金贷款额度计算方式为：贷款额度=缴存余额倍数×（账户余额+缴存月数×月缴存额），调整后，改为：贷款额度=（缴存余额倍数-1）×（账户余额+缴存月数×月缴存额）。


### 解读：政策调整体现“房住不炒”，引导合理住房消费

此次杭州市调整住房公积金贷款政策，是落实“房住不炒”定位，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”政策方针的具体体现。

业内人士分析指出，提高二套房首付比例，在一定程度上增加了购房者的购房成本，这将有效抑制投机炒房行为，引导购房者合理消费。同时，调整贷款额度计算方式，也意味着购房者可贷金额将有所减少，这将进一步促进房地产市场的健康平稳发展。

记者采访了多位市民，大家普遍认为，此次政策调整体现了政府对房地产市场的调控决心，有利于促进房地产市场的长期稳定和健康发展，也是对“房住不炒”政策的进一步落实。

市民李女士表示：“我和老公都在考虑买二套房，本来准备首付四成，现在政策调整要六成了，首付压力增加了，但从长远来看，能有效抑制炒房行为，维护房地产市场的稳定，对我们刚需族也是有利的。”

### 分析：政策调整对刚需族影响有限，合理住房需求可得到满足

此次住房公积金贷款政策调整，是否会影响刚需族的购房需求？记者采访了多位房地产行业专家和学者。

浙江大学房地产研究中心主任丁建刚教授表示，此次政策调整主要针对二套房，对于刚需族的影响有限。“提高二套房首付比例，主要目的是抑制投机炒房行为，防止市场过热。对于刚需族来说，首套房的首付比例并没有变化，影响不大。同时，对于真正有改善型住房需求的群体，首付比例提高后，也可以通过组合贷款等方式来解决资金问题。”

杭州市房地产协会会长吕策强也表示，此次政策调整体现了政府对房地产市场的精准调控，在抑制投机炒房行为的同时，保障了刚需族的合理住房需求。“从贷款额度计算方式调整来看，虽然可贷金额有所减少，但并不会影响刚需族的购房需求。对于有稳定工作和收入来源的群体来说，通过公积金贷款购买首套自住住房仍然没有问题。”

### 建议：购房者应合理规划资金，避免过度负债

对于计划购房的市民来说，如何应对此次政策调整带来的变化？专家建议，购房者应合理规划资金，避免过度负债。

丁建刚教授建议，购房者应根据自身经济状况和偿还能力合理规划资金，不要过度依赖贷款。同时，要树立理性消费观念，避免盲目跟风炒房。

吕策强会长也表示，购房者应量入为出，选择适合自己的房产，不要过度负债。同时，要及时关注房地产市场政策动态，根据自身情况做出理智的购房决策。

此外，专家还建议，对于有改善型住房需求的群体，可以考虑先租后买，或者选择性价比更高的二手房，避免过度投入资金，造成不必要的负担。

### 展望：房地产市场将迎来平稳健康发展，保障“住有所居”

在专家们看来，此次杭州市调整住房公积金贷款政策，体现了政府对房地产市场的精准调控，将有效抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足广大市民的合理住房需求。

丁建刚教授表示，在“房住不炒”的定位下，房地产市场将迎来长期稳定的发展趋势。政府通过精准调控，在抑制投机炒房行为的同时，也保障了刚需族的合理住房需求，这将促进房地产市场的良性循环和健康发展。

吕策强会长也认为，此次政策调整体现了政府对房地产市场的密切关注和调控决心，将进一步引导市场预期，促进房地产市场平稳运行。“政府一直以来都致力于保障广大市民的居住需求，通过不断完善住房保障体系，让更多人实现‘住有所居’。”

记者注意到，近年来，杭州市在住房保障方面不断加大力度，通过公租房、共有产权房、人才房等多种方式，多渠道满足不同群体的住房需求，有效缓解了住房供需矛盾，保障了市民的居住权益。

### 总结：坚持“房住不炒”，促进房地产市场健康发展

总的来说，此次杭州市调整住房公积金贷款政策，是坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场健康发展的必要举措。在抑制投机炒房行为的同时，保障了刚需族的合理住房需求，体现了政府对房地产市场的精准调控和对市民“住有所居”权益的保障。

房地产市场的健康发展离不开精准有效的政策调控，也离不开广大市民的理性消费和合理预期。记者相信，在政府持续完善住房保障体系，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的同时，广大市民也将更加理性地看待购房行为，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。

展望未来，在“房住不炒”的定位下，杭州房地产市场将迎来更加平稳健康的发展局面，广大市民的居住需求将得到更好地满足，实现“住有所居”的美好愿景。