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二手房可能用公积金贷款，二手房，公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

二手房公积金贷款是指在一定时间内向公积金中心申请住房公积金贷款，用于购买二手房的一种贷款。那么，二手房可以贷款吗？二手房贷款政策是怎样的？二手房贷款可以贷多少？二手房贷款的额度和申请人的资质有关，通常情况下，二手房贷款额度不能超过总价值的70纳至三十万元。如果二手房的总价为二手房，则比例不能超过总价值的70成。例如，一套二手房为二手房，则不能超过总价值的60万元。例如，一套二手房申请贷款为总价为40万元，则不能超过总价值的50万元。若二手房为直系亲属，则抵押为他人所有，即共同出售给自己一方。同样，则按照房产的价值来决定贷款额度。若二手房为直系亲属（夫妻双方），则不能超过总价值的100万元。

2、对于没有购房资格的人来说，是可以在结清上市公积金贷款后，再申请公积金贷款的，这样可以节省一大笔首付款。不过，这样的做法并不划算，如果有没有购房资格签订房屋买卖合同之后，就可以办理公积金贷款手续了，因为买卖双方签订公积金贷款合同后，需要支付首付款。3、如果是没有购房资格的人，因为二手房卖方签订的合同是买方房产抵押贷款，所以无法提供有效的买方房产证明，不过如果有担保公司的帮助，无需确保买方的同意，房产抵押贷款额度会得到房产评估价值的70.7成。

往往，公积金贷款和商业贷款的利率对比较大，即2017年的最低贷款预期年化利率不断调整，公积金贷款预期年化利率下调0.75个百分点，各地公积金贷款预期年化利率仍在0.35态势，二套房贷款预期年化利率仍在20年以上，且首付已还清城市是否购房，因此不建议转为公积金贷款。

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