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房屋贷款是不是利息比本金高

来源：维思迈财经2022-07-27

只要去银行申请贷款，就一定会产生利息。哪怕借款人申请的是无息贷款，实际上也是由国家补贴利息，不代表银行不赚取利润。房贷作为刚需贷款，有借款人反馈利息比本金还高。房贷利息比本金高正常吗？

是正常的，因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

利息计算公式：1、等额本金：总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。2、等额本息:总利息=分期数*每期月供-贷款本金，每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。

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