近年来，随着中国经济持续发展和房地产市场不断升温，一种全新的投资工具正逐渐受到关注和追捧。这个被誉为投资行业的新宠就是REITs（Real Estate Investment Trusts）基金。

什么是REITs？简单来说，REITs基金是通过将多个不动产组合起来形成一个证券化产品，并由专业机构进行管理运作的一种集合型房地产投资工具。与传统购买实物房地产相比，参与者可以通过购买或交易REITs份额，在享受稳定收益同时分散风险。

在国外已有数十年历史并取得巨大成功的同时，我国对于引入REITS还存在较多限制。然而最近几年以及疫情后政策放松、监管改革等因素推动下, REITS进入了快速发展阶段。

首先从法律层面上看，在2018年出台发布《试点办法》开始，“临时”“试点”的属性也意味着其尚未完全解禁但可供小范围测试使用；2020 年，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》明确提出要“适时推动试点REITs产品发行”。这些政策文件无疑为REITS在我国市场合法地位奠定了基础。

其次，监管层也对于引入并规范REITs持续进行改革。2021年7月，《关于加快住房租赁市场发展的指导意见》中首次正式提及开展 REITS业务，并强调鼓励金融机构和企事业单位参与创新型资产证券化工作；而8 月底召开的全国金融工作会议更是进一步将支持 REITS列为下半年重点任务之一。各级部门纷纷响应，相继发布相关配套措施以促进该领域健康有序发展。

再者，在投资需求方面，随着人们收入水平不断提高、理财观念转变以及多元化投资渠道日益丰富，越来越多个人和机构开始注重风险分散、长期稳定回报等因素。此外, 过去几轮房地产调控使得购买实物房地产成本较高或限制较大，REITs基金作为一种投资方式则可以提供更灵活、便捷的选择。

在这样一个大背景下，国内多家知名企业也纷纷布局REITs领域。从房地产开发商到保险公司、信托等机构都看中了其中潜力和市场前景，并积极准备推出相关产品。不仅如此，在境外上市且拥有丰富经验的海外 REITS管理团队逐渐进入中国市场并与本土合作方展开深度合作, 共同致力于打造高效运营以及符合我国实际情况的REITs模式。

然而要想真正将REITs带入普通投资者视野并取得成功，还需克服诸多挑战。首先是对于该类新型理财工具认知程度较低问题；其次是监管层面需要加强制定完善相关法规政策建设；最后是需要引导机构和个人进行风险教育以及明确长期投资思维。

总之，“开启REITs基金之门”既代表着巨大的发展潜能又意味着未来可能存在的风险与挑战。只有通过全社会各界共同努力，才能够推动REITs基金行业的健康发展，并为广大投资者提供更多元化、高效稳定的理财选择。