近年来，在中国房地产市场的调控政策不断加强的背景下，越来越多的房地产开发商面临着融资难题。然而，一些大型房企却找到了新的突破口——通过在国际市场上发行境外公司债券来解决其巨额融资需求。

这种做法相当于将中国内部困扰着许多中小型开发商和民营企业的“钱荒”问题转移到了海外投资者身上。对于那些具备较高信誉度、规模庞大并拥有稳定现金流量及抵押物质保证能力的龙头房企而言，这无疑是一个可行且有效率高效率低成本方式。

据统计数据显示,自2010年以来首次公布全球股票交易所IPO(Initial Public Offering)榜单后,我国已经连续三个季度位居全球前列.从最初只有20家左右登陆A股市场开始至今,A股IPO数目迄今为止共达到800余起,IPO募集金额也超过2万亿元人民币.

然而，面对中国房地产市场的调控和监管政策不断加强以及国内融资渠道收紧等问题，许多大型房企纷纷将目光投向了海外市场。发行境外公司债券成为他们解决融资需求的新途径。

首先值得关注的是这种方式相较于国内银行贷款、股权融资或者在中国证券交易所IPO上市来说更具灵活性。通过发行境外公司债券，一些龙头房企可以根据自身情况选择不同币种、期限和利率类型，并且有机会进入全球金融体系中与其他知名跨国企业竞争，在提高品牌影响力方面也起到积极作用。

其次，由于一些优质龙头房企拥有稳定现金流量并能够抵押物质保证还款能力,因此它们往往享受着较低利率水平下进行募集. 进入全球金融体系后, 他们可从各类投资人处获取长期久远且规模庞大之差异化产品.

除了以上两个显而易见的好处之外, 发行境外公司债券还能够降低房企的融资成本。相对于国内市场上较高的利率和严格限制条件，一些发达国家或地区提供了更加宽松、灵活以及有竞争力的融资环境。

然而,值得注意到这种方式并非没有风险。首先是外汇风险，由于人民币兑其他货币存在波动性，导致在偿付本金和利息时可能会面临巨额损失。其次是信用评级问题，在海外市场中担任重要角色的三大国际信用评级机构——标普、穆迪和惠誉往往将中国房企视为“高度投机”的对象，给出不甚理想的信用等级评定结果。

此外, 境外法规与监管体系也需要适应. 例如某个欧洲银行持续处罚遭受恶劣影响后所采取之反弹措施即增设各项条款使得该类债权变得愈发昂贵.

尽管如此, 我们无可否认目前许多龙头房企已经通过发行境外公司债券成功解决了他们短期内急需筹集现金的问题. 这一方式对于他们来说无疑是一个可行且有效率高效低成本的途径.

总体而言,通过发行境外公司债券解决融资需求在中国房地产市场中已经越来越普遍。虽然这种方式存在着风险，但对那些信誉较好、规模庞大并具备稳定现金流量及抵押物质保证能力的龙头房企而言，它提供了更多选择和机会。未来随着国内政策环境进一步变化以及全球投资者关注度不断上升，预计这种做法将继续兴起，并为中国房企带来新的发展机遇。