近年来，随着经济全球化和金融创新的推动，房地产投资信托(REITs)成为了国际上备受瞩目的投资工具。在各个发达国家已经取得成功并且稳定运行多年后，REITs正逐渐引起中国投资者们的关注，并被视作是未来最有潜力的市场。

REITs指代一种特殊类型的股票或证券产品，在这种模式下，公司将其不动产（例如商业物业、写字楼、购物中心等）转变为可交易性较强且流通性高的证券品种。通过向公众出售这些证券以筹集资金，公司可以进行更广泛范围内规模庞大而复杂度高企业级别项目开发与管理。

虽然中国曾于2001年试图引入类似机制但失败告终, 但自2014 年开始, REITS再次进入政府谈论阶段. 行业专家普遍认为, 引入有效监管措施及相应配套法律体系之后, REITS 将迎来快速增长期.

那么什么让REITs如此具有吸引力呢？

首先，REITs为投资者提供了低门槛的房地产投资机会。传统上，购买和拥有不动产需要大量的初始资本和管理能力。而通过持有REITs股票或证券，个人投资者可以以相对较小的金额参与到规模更大且多样化的房地产项目中。

其次，在经济周期波动下，REITs表现出稳定可观收益。由于租金、利息等来源广泛分散在不同类型及区域性质物业之间，并受到专业团队精心运营管理，因此REITs在一定程度上降低了市场风险并增加了回报率。

第三, REITS 的流通性高也是它们备受追捧原因. 作为交易所上市品种, 投资者可以随时根据自己需求将 REITS 转变成现金.

然而要想真正发展起中国境内的REITs市场仍面临着诸多挑战。

首先是法律框架建设方面存在问题。目前我国尚未完善相关立法并制订明确政策来支持和监管这一领域；同时还缺少适用于公司转型、资产评估、税务管理等方面的完善法律和制度。

第二是市场认知不足。由于REITs在国内仍属新兴投资品种，许多投资者对其了解甚少，并且存在着诸多误区。因此，需要通过宣传教育活动来提高公众对REITs的认同度和理解程度。

最后是监管体系建设问题。为确保市场健康稳定发展，相关部门需加强监管力度，并尽快引入有效监控机制以防范潜在风险并维护广大投资者利益。

然而，在各类难题之中也有一些积极进展值得关注。自2018年起, 中国证券业协会发布《房地产信托基金运作指引（试行）》, 这标志着 REITS 在我国正式获得合法身份. 并且近期央行还表示将推出具备相应条件的公司进行试点.

总结而言，REITs作为一个全球性成熟领域已经被广泛接受并成功运营数十年；虽然目前中国境内遇到了一些挑战和困难但我们坚信未来几年这个模式会逐渐赢得政府、投资者和市场的认可，并且在中国发展出一片广阔的天地。REITs带来了更多机会，为个人投资者提供了分散风险、稳定收益并具有流动性的选择。相信随着我国相关法律框架进一步完善以及监管体系建设逐渐健全，REITs将成为未来最受追捧的重要金融工具之一。

*注：本文所述观点仅代表笔者个人看法，并不构成任何形式上的投资建议，请读者谨慎决策。