近年来，中国房地产市场持续火爆，不少房企也纷纷加大投资力度。然而，在国内楼市调控政策愈发严格的背景下，许多开发商开始寻求其他途径获取更多的融资渠道。这其中最为引人瞩目的就是海外融资。

随着全球经济一体化进程加快和跨境金融业务日益成熟, 我国部分知名房企在过去几年中积极拓展了对于北美、欧洲等主要发达经济体以及亚太区域各个重点城市项目进行合作与参股，并通过债券、信托产品或者直接贷款等方式实现了海外公司整体上市甚至单项项目IPO（首次公开募股）。

据相关数据显示，自2015年起到2020年底止，“走出去”模式已被20余家规模较大并有明确布局意向的龙头型民营住宅类物业管理服务提供商所采用；此前7-8只高收益债将远洋置业列入其基金组合之始末，则可以看做是“走出去”的一种有力佐证。值得注意的是，这些房企在海外融资中并未遇到太大困难或阻碍。

为何选择海外融资？业内人士表示，首先，在国内楼市调控政策逐渐收紧、土地供应减少等因素影响下，开发商需要更多的资金来支持项目建设和扩大规模；其次，通过与境外投资者合作可以引入新技术、管理经验以及品牌效应，并提升公司整体实力；此外还能分散风险, 避免单一市场所带来的潜在波动。

然而，“走出去”也面临着不少挑战。其中最主要问题之一就是对于目标市场环境了解不足导致决策失误。“中国速度”被广为传颂但事关跨国运营时必须注重当地法律法规条款. 由于每个国家都有自己独特的立法背景和文化习俗, 这给本已复杂多变道路上增加了许多不确定性“坑”。另一个问题则是汇率风险：如果债务计价货币与偿付货币存在较大贬值空间，则可能导致企业偿付压力增大，甚至面临债务违约风险。

为了应对这些挑战，一些有经验的房企选择与当地合作伙伴进行联营或者参股方式来共同承担项目开发和运营风险，并通过免息贷款、政府补贴等方式减轻自身资金压力。此外, 他们还会积极寻求境内银行的支持以及国家出口信用保险机构提供的相关融资担保服务。

值得注意的是，在海外融资过程中也存在着信息不透明、文化差异带来沟通障碍等问题。因此，专业团队在市场调研、尽职调查以及后期管理方面起到了重要作用。同时, 战略规划能够有效布局层次清晰并具备可复制性. 合理利益分配体现公司治理水平；另一方面则需要建立良好公关形象继而更高效推动本土投标工程商资源整合.

总之，“走出去”已成为中国房企获取海外融资渠道的新选择。“十四五”时期即将拉开序幕, 在加速度下各个品牌房企将如何进一步扩大海外市场份额，实现全球化布局备受关注。对于那些能够善用“走出去”策略的房企来说, 他们有望在国内楼市调控政策逐渐严格的背景下保持相对稳定增长，并为我国经济发展做出更多贡献。