近年来，随着房地产市场的持续升温和人们对多元化投资的需求增加，不动产投资信托(REITs)基金逐渐成为了广大投资者关注的焦点。作为一种以收益性物业组合为标的、通过证券形式进行交易并向公众开放募集资金用于长期投资及运营管理等目的的特殊基金类型，REITs在全球范围内取得了巨大成功。

然而，在中国这个新兴市场中购买REITs仍然面临诸多挑战与限制。本文将从以下几个方面介绍给读者：首先是理解什么是REITs；其次是探讨国内外购买REITS所存在的差异；最后则会提供几种可行方式帮助中国投资者顺利参与到该领域中。

首先我们需要明确一个概念：什么是REIT？ REITS即Real Estate Investment Trust(不动产信托)，它可以被认为是一个类似股票或ETF（Exchange Traded Fund）但专注于房地产相关项目上，并通过分散风险实现更高回报率。相比直接购置物业，普通小型私人投资者可以通过购买REITs基金来参与到房地产市场中，从而获得更加灵活和多元化的投资机会。

然而，在中国目前仍无法直接购买海外REITs产品。由于监管政策限制以及国内市场尚未完全开放等原因，大部分中国投资者只能选择间接参与该领域。但这并不意味着没有任何途径可供选择。

首先是通过港股通进行交易。根据现行政策规定，持有沪深两个交易所的A股账户或人民币结算账户的境内自然人、合格境外机构客户均可申请办理在香港证券市场上开立相应类型的证券交易账户，并实施跨境财务管理业务；其次则是利用QDII（合格境内机构投资者）额度进行海外REITS基金认购；此外也可以考虑寻找一些已经登陆A股或H股市场且主营物业为不动产信托类项目公司进行相关配置操作。

同时，在了解如何购买之前，我们还需要注意风险控制方面：首先要明确自己对于房地产行业和相关知识是否充足，并做好长期投资的心理准备；其次，要仔细研究和分析所选择REITs基金产品的相关信息，包括其历史表现、管理团队等方面。此外，在购买前还需要了解该基金是否符合自己的风险承受能力以及个人财务规划需求。

总之，尽管在中国购买REITs存在一定限制与挑战，但通过港股通、QDII额度认购或寻找登陆A股/H股市场上不动产信托类项目公司等方式依然可以为广大投资者提供参与到这一领域中来获取收益机会。无论是小型私人投资者还是更加专业化的机构客户都应充分考虑各种因素，并根据自身情况做出明智而谨慎的决策。