随着金融市场的不断发展和多样化，投资者们在选择合适的理财产品时也有了更多元化的选择。其中，房地产投资信托(REITs)作为一种备受瞩目的金融产品，在近年来备受关注。REITs是指通过向公众募集资金，并将这些资金用于购买、拥有和管理收益性商业物业而形成的一种特殊类型基金。

对于普通投资者来说，REITs可能并不陌生，但其内涵与运作机制却常常被人们所忽视。事实上，REITS可分为几种主要类型：股权型(即直接持有物业)，抵押债务型(以贷款方式提供给开发商或所有者)，混合型等。每一类别都具有各自独特之处，在风险程度、回报率及税务方面均存在差异。

首先从股权型 REITS 开始探讨, 这类 REITS 直接投入到物业中去, 其表现很大程度取决于该组合中个别属性如何走势. 投资者可以根据他们对某个 物 件前景看法进行判断是否值得进入.

相比之下, 抵押债务 REITS 则侧重点则放置在 购买 或 持续支撑 许 多 不同 的 房 地 产 部门; 否定仅限於单项项目. 此外 , 它还会考虑利息 率 和 剖析做出最佳答复 .

同时 ，混合式 REIT 是两全其美 - 结构既包含 股 权 又 包 含 债 务 。它结合了以上两 种 类 型 的优势 并 在 执行 上 更加 灵活 .

然而需要注意到无论哪一个类型, 对应相关政府监管部门规章标准需严格遵守. 当然除此之外就像其他任何证券品那样总体经济环境变动亦会影响这些公司.

尽管如此 ，由 於 R E I T S 提供稳定派息来源及较高流动性（日后交易），越来越多企业家开始转移眼光至R E I T S领域；毕竟能够带给他们长期回馈

因此我们认识到: 就算属於固定收益商品范畴里,R EI TS 已渐渐演变成能满足甚广泛客户群口味 —— 卓尔不同寻常!