随着房价不断攀升，越来越多的人选择通过公积金贷款来实现购房梦想。然而，在享受低利率和长期还款周期之前，借款人需要了解如何正确还清这笔巨额贷款。

近日，《新闻时报》调查发现，许多借款人对于公积金贷款的还款方式存在误区，并且缺乏相关知识导致在偿还过程中遇到困难。本文将为您揭开公积金贷款背后的神秘面纱，详细介绍各种常见的还款方法及其适用情况。

首先是等额本息法。该方法被广泛应用于商业银行个人住房抵押贷、汽车消费信托等领域。根据此法规定：每月按照相同金额进行等额偿付，其中包括一部分本金和一部分利息；随着时间推移，每月支付金额保持不变但所占比例会有所改变——早期主要归属于支付利息较高阶段以减少剩余未偿余额产生复合计算带来更大压力, 而后渐渐转向还本金的阶段。这种方法适合收入稳定、预期未来不会有太大变动或者希望提前偿还贷款的借款人。

其次是等额本金法，也称为按月付息加部分归还本金法。该方法要求每个月需要支付相同数额的利息和逐步减少的本金，因此在刚开始时每个月需支付较高金额；随着时间推移，所需支付金额将越来越低，并且最后一年可能只需要支付很小一笔钱即可完成全部贷款清偿。这种方式对于当前经济压力较大但未来收入有增长空间的借款人而言非常实用。

除了以上两种主流方式外，公积金贷款还存在其他特殊情况下采取不同计算规则进行还款：

1. 等比累进型：根据职工薪资水平制订固定比例缴纳公积金并使用等比累进型进行偿付；
2. 阶梯式递增型：根据房屋面积及购买价格设定多档位标准，在首套房限价政策之内设置与建筑物占地面积相关联费率;
3. 还原成基础版模式：在满足购房者的基本住房需求前提下, 根据个人经济条件及家庭结构情况来确定适当还款方式。

然而，值得注意的是，在选择合适的还款方法之前，借款人需要充分考虑自身实际情况和未来发展。同时，《新闻时报》也向银行相关贷款专员进行了采访，并获悉以下几点建议：

1. 在签署公积金贷款协议之前，请仔细阅读所有条款并确保清楚理解；
2. 与银行工作人员沟通交流，详细咨询不同还款方式以及其优缺点；
3. 对于收入较高且有偿付能力强的借款人可以考虑等额本息法或等比累进型；
4. 如果目标是尽快摆脱贷务压力，则可选用等额本息法、按月付息加部分归还本金法或阶梯式递增型。

总体而言，《新闻时报》希望通过此次调查报道为广大借记卡用户揭示公积金贷中那些被掩盖了很久甚至从未曝光过犀利角度: 帮助他们更好地理解公积金贷款的还款方式，选择适合自己的方法，并在购房过程中避免因为不当还款导致经济困境。同时，《新闻时报》也呼吁相关监管部门加强对于公积金贷款市场的管理和规范，保护借记卡用户权益。

尽管这些信息可能会让一些人感到头疼，但是正确了解并采取适用于自身情况的还款方法将帮助您顺利偿清公积金贷款并实现住房梦想。