近年来，随着经济发展和人民生活水平提高，越来越多的天津市民开始关注房屋购买问题。然而，在购房过程中最头疼的事情之一就是选择合适的融资方式。在这方面，商业贷款一直以来都是主要选择。

然而，对于部分有稳定工作收入但没有大额首付款项储备或者希望降低月还款压力的购房者而言，他们更愿意将目光投向公积金贷款，并寻求从商业贷转为公积金贷款的可能性。那么，在当前形势下是否存在实现这种转变并享受相关优惠政策呢？本文将深入探讨此话题。

首先需要明确：什么是天津市住房公积金制度？
据了解, 天津市住房公积金制度建立于1999年8月1日, 是指由全体职工、用人单位按规定缴纳到个人账户上, 旨在改善城镇职工基本住宅条件、促进保障和支持因自身原因无法正常支付相应费用所需购买住房的职工。

天津市公积金贷款政策
根据相关规定，符合条件的缴存人可申请使用住房公积金进行购房和还贷。同时，按照个人情况不同，首次提取额度也有所差异：对于无子女或者只有一个子女且为唯一供养对象的家庭来说, 首次提取金额上限是80万元; 对于两个及以上子女都在本市就学并享受城镇居民最低生活保障待遇、失业救济等社会福利，并坚持参加基本医疗保险费用支付标准范围内自付部分由其承担(以下简称“三重压力”) 的, 首次提取金额上限可以达到100万元。

商贷转公积金贷款是否可行？
那么，在已经通过商业银行获得了商业贷款后是否能够将其转变为更具优势的公积金贷款呢？这需要根据各地方政策以及相关法律法规予以确定。

目前，在天津市场中存在着一些特殊情况下实现从商业贷向公积金贷新增放宽要求。例如，如果借款人原先没有使用公积金贷款购房，且在商业贷款期限内仍有一定时间未到期，则可以尝试转为公积金贷款。但是，在具体操作中需要满足一些条件：首先，借款人必须符合住房公积金的相关要求；其次，银行对于此类情况会进行审查和评估，并根据实际情况来确定是否同意该笔申请。

如何办理商贷向公积金贷新增？
如果您已经获得了商业银行的房屋按揭贷款并希望将其变更为天津市住房公积金个人住房按揭借款, 首先应前往当地所在区县或者开发区、保税区等政府指定机构查询自己名下是否存在可用额度。若确实有余额剩余，则需提供以下材料提交给相应部门：

1. 《职工家庭资格认证表》；
2. 本人身份证明（复印件）；
3. 我们单位出具的收入及缴存信息核准单原件和复印件；
4. 货物买卖合同、产权登记备案书等与购置商品住宅相关文件（非二手商品以外) 的原始及复印件；
5. 其他相关材料（根据具体情况而定）。

此外，需要注意的是，在办理过程中可能会涉及到额度核算、贷款利率调整等问题。因此建议购房者在进行商贷转公积金贷新增申请前咨询专业人士或银行工作人员以了解详细操作流程和政策规定，并充分评估自身条件是否符合要求。

未来展望
随着天津市住房公积金制度不断完善和优化, 相信将有越来越多的购房者选择通过公积金渠道获得资金支持。对于已经拥有商业贷款但希望更换为公积金贷款的购房者们来说，也许还需要一些耐心和时间，因为各地方政策存在差异并且变动频繁。然而，在适当时机抓住机遇并与相关部门保持密切联系，则很可能实现从商业贷向公积金借款方式的顺利转变。

总结：
如何实现天津商贷向公积金借款方式的转变？这是目前关注焦点之一。尽管存在诸多限制条件，但仍然有一些特殊情况下可以实现商贷向公积金借款的转变。购房者需要了解当地政策和法规，并且与相关部门保持密切联系，以便抓住机遇并享受到更多优惠政策。随着天津市住房公积金制度不断改善，未来将有越来越多购房者选择通过公积金渠道获得资助，在这一过程中商贷向公积金借款方式也会逐步成为可能。