近日，天津楼市迎来了一项重大的政策调整。根据最新发布的通知，在购房者申请住房贷款时，商业贷款将面临更加严格的限制，并出台了相应的优惠措施鼓励购买者将商业贷款转为公积金贷款。

这次政策调整主要集中在两个方面：首先是对于购房人员资格和还款能力进行更加细致入微地审核；其次是改变了原本较高利率下仍选择商业贷款方式的现象。

按照新规定，购买二手住宅或普通商品住宅、经济适用住房以及自建产权不满五年（含）等类型物业需要使用公积金提取部分支付首付金额。同时,符合以下几种情况之一即可享受到此项优惠:1.借记卡流水账户消费记录良好;2.属于单位离退休干部、国家机关事务管理局直接管理事务工作人员等特殊职位;3.企事业单位编制内正式职工(非试用期)连续缴存6个月以上。

对于购房人员的审核，政策明确要求银行在进行审批时需综合考虑多个因素，并且将采取更加严格的措施来核实申请者提供的各类材料。这意味着购房者需要提前准备齐全相关证件和资金流水等信息，以应对更为复杂和详尽的调查。

与此同时，在商业贷款方面也做出了一系列限制性规定。根据新政策，商业贷款利率相较之前有所上涨,而公积金贷款则保持不变或略微下降;另外还取消了部分楼盘可以享受优惠利率、首付比例可适当降低等原本存在的特殊待遇。

值得注意的是，由于该项政策仅针对天津地区楼市调整，并未在其他城市推行。然而，在过去几年里，天津作为一个重要经济中心城市，在楼市领域频繁出台各种调控政策已成常态化现象。从长期来看,随着国家宏观经济形势发生改变及人们置业需求差异化,我们预计很可能会见到今后进一步的楼市调控政策。

对于购房者来说，这一系列政策变化无疑会给他们带来更多选择和考虑。商业贷款转公积金贷款可以降低利率成本、减轻还款压力，但同时也需要满足相应条件，并且在申请过程中可能面临较长等待时间和更为复杂的审核流程。

此外,专家指出，在新政策实施初期或许会有很多人纷纷将商业贷款转换为公积金贷款以获得优惠利率,而后续所需缴存金额可能增加,导致购买力下降;另一方面由于银行风控审查能力限制及资料整理周期不同步问题造成了部分客户按揭进度延迟等现象并未完全解决.因此建议购房者在做出决定前要充分权衡自身经济实力与是否符合相关条件.

总之，天津楼市近日发布的这项重大政策调整引起了广泛关注。随着各类限制性规定逐渐落地生效，预计未来天津楼市将呈现出稳中求进发展态势。尽管新政带来了一定程度的不确定性，但购房者仍需根据自身情况和政策变化做出明智选择。