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房贷还款方式的计算方法揭秘

来源：维思迈财经2024-02-22 20:20:31

近年来，随着房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择购买自己的住房。然而，在置业之后，一个让人头疼不已的问题就是如何合理安排和计算房贷还款方式。对于普通消费者来说，很多时候他们只知道每月需要支付一定数额作为贷款偿还，并没有深入了解到背后复杂纠缠的利息、本金等相关因素。

所以今天我们将揭秘“房贷还款方式”的计算方法，并带您深入探索其中蕴含丰富奥秘。

首先要介绍最常见也是大家比较关心的两种还款方式：等额本息与等额本金。

1. 等额本息
在这种模式下，每个月需按同样金额（包括部分归还本金和支付利息）进行固定付款直至全部清偿。虽然初始阶段由于剩余未归还本金高导致利息支出相对较高, 但整体压力会逐渐减轻。
例如：某位甲先生通过银行贷得30万购买新居并采用等额本息方式进行35期(3年) 进行换取，则其平均每月应该扣除2千元左右

2. 等额本金
另外一种则是等额待遇法或称为"降序摊销法", 每次都抵扣相同数量 的资产价值从而凸显更快速度返现投资回报率; 在此情况下总共花费稍微少些.
如果使用上述案例中提及过那笔三十万元15%， 则可能变动成10%加5%， 而非原有初期12%.

当你尝试去弄明白所有涉及信息——诸如商业口子、可调整型/ 固定性收益率 和其他零碎税务规章—-概念依旧令人眼花缭乱.

实践证明: 只要找到专注点并认真思考, 尚无太难处理事儿!

房贷 还款方式 计算方法揭秘

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