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公积金贷款下的房产二次出售需知

来源：维思迈财经2024-03-01 19:18:58

近年来，公积金贷款在购房市场上扮演着越来越重要的角色。随着人们对于住房需求不断增长，许多购房者选择通过公积金贷款实现自己的置业梦想。然而，在这个看似简单便捷的过程中隐藏着一些你可能并未注意到的细节。

首先，我们需要了解什么是公积金贷款以及其与普通商业贷款之间存在的区别。相比于商业贷款，公积金贷款具有利率较低、还款期限较长等优势，并且更容易获得批准。但正因为如此，在使用了公积金进行购房后出售所购买物业时会涉及到一些特殊规定和手续。

当您用公积金成功申请并完成首次购房后, 如果您计划将已经按揭入账或全额支付（如果没有按揭）的商品我再转卖给他人，则必须遵循相关政策法规，并向单位提前报告；若借记余额小于60月均工资标准则无需报备直接销户即可. 此外，请留意：二次交易产生盈利部分不能超过10% 作为行政费收取.

另外一个需要考虑清楚事项就是税务问题:根据国家税收政策，“非独立完整”套内面私改装修捣毁墙体砌建新墙超设阳光板防水层地暖系统填平窝洞出挑加建花台地柜不动产登记信息错误造成误认等情况下处罚最高可达20000元/处

除以上内容外, 公证环节也至关重要。在签订合同前应咨询专门从事该方面服务机构并保持好所有文件件原本让权益能够得到有效保护进而降低风险发生

总之, 对于那些打算通过使用公共基础设施信念单位缴存职工手头拥有两栋或两栋以上宅第或者希望投资性满三年时间就可以享受赠予办理变价投放其他银行宾馆酒店生活类项目商厦写字楼只要符合条件判断是否适合自身目标吧!

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