近年来，随着社会经济发展和人们生活水平提高，购房需求持续增加。然而，在当前严格的金融监管环境下，许多购房者面临资金压力。为了满足居民对于住房改善及投资回报的追求，银行推出了各种形式的贷款产品。

其中一项备受关注并引起广泛争议的是长久期限下的房产抵押贷款。这类贷款以其较宽松条件、灵活还款方式等特点，在市场上占据重要地位，并成为很多家庭实现梦想或应对紧急情况所依赖之物。

然而，在2021年初，《中华人民共和国央行》发布了一系列新规定与指导意见，旨在进一步规范长久期限下的房产抵押贷款业务，并保证整个市场健康新领域可持续性发展。

首先需要注意到，“长久期限”定义已被明确界定为超过20年以上；同时根据最新政策, 贷方必须更加审慎评估借款人的还款能力，确保贷款不会给个人或家庭带来巨大压力。

此外，在新政策下，银行在审批抵押贷款时将更加注重房产估值和资金来源等方面。这意味着未来购房者需要提供更多材料以证明他们有足够的信用和偿付能力，并且只有符合相关要求的房屋可以作为有效担保物。

除了对于购买者而言可能存在较高门槛之外, 从银行角度看也存在一定风险与挑战。首先是由于长期性贷款导致利息收入周期延长；其次是随着市场变化，如出现经济衰退、通货膨胀等情况，可能使得该类贷款违约率上升；最后则涉及到监管部门关于流动性管理问题.

然而尽管表面上看起来政策调整增加了固定资产投机炒作成本并规避风险, 实践中仍需警惕其中隐藏的“灰色地带”。例如某些商业办公楼项目通过租赁方式进行销售但实际上具备住宅属性; 或通过转让股权模式获得住宅项目的开发权, 以便享受更为灵活、高额度贷款政策.

面对这些问题，专家们呼吁监管部门进一步加强对房产抵押贷款市场的监管力度，并完善相关法规和制度。同时也需要银行业务人员提升风险意识与审慎性，在借贷过程中充分了解客户需求并进行全面评估。

总体而言，长久期限下的房产抵押贷款作为满足购房者资金需求和投资回报追求的重要工具，其最新政策调整旨在保证市场健康新领域可持续性发展。然而随之带来的挑战不容忽视，只有通过合理引导、严格管理才能实现稳定运营及防范系统性风险。