近年来，随着经济发展和城市人口增加，房地产市场持续火爆。然而，在购买了一套心仪的住宅后，许多人面临一个棘手问题：如何处理原有的房屋二次贷款？这个被称为“赎楼”的过程成为众多业主头疼不已的事情。

所谓赎楼，是指将现有抵押物（即首套住宅）进行再融资或者重新安排还款计划以清偿剩余债务，并在此基础上申请新一笔贷款用于购买更大、更好的住宅。虽然听起来非常吸引人, 但实际操作却极其复杂。

目前，“赎楼”存在诸多困扰：

1. 高额利息压力：由于银行对第二笔贷款风险较高, 因此通常会收取相当高额度、高利率等费用；同时需要支付罚息及违约金。
2. 资格限制与审查程序: 按规定只能选择特定期限内缴纳完毕当前所有欠付本息金额并无逾期记录方可办理，而且要求申请人具备较高的信用评级和稳定收入。
3. 高昂手续费: 赎楼过程中需要支付一系列相关服务费用, 如评估、律师咨询等。

为解决上述问题，近年来破解房屋二次贷款的赎楼之道逐渐被提出：

1. 选择合适时机：对于已经购买了首套住宅并有意进行“赎楼”的业主来说，关键是找准市场行情。在房价相对下跌或者利率降低的阶段进行操作可以最大限度地节省成本。
2. 寻求专业金融顾问：由于赎楼涉及到复杂的金融交易和法律程序，在此过程中寻求专业金融顾问将能够提供更全面、精确的建议，并协助处理各项手续以保证成功完成整个流程。
3. 多方沟通与谈判：与银行展开充分沟通和积极谈判也是非常重要的步骤。通过争取延长还款期限、调整利息水平或者重新安排还款计划等方式可能会得到更好条件。

除此之外，“赎楼”还存在一些其他可能的选择：

1. 转租出售：将首套住宅转为别墅或公寓，并通过出租获得稳定收入，以此偿还第二笔贷款。
2. 共同经营: 将原有房屋改造成商业用途, 如开设店铺、办公场所等。这样不仅可以增加额外收益，也能够带来更多投资机会。

然而，在实际操作中，“赎楼”的成功并非易事。因此在进行“赎楼”之前，建议购买者充分了解相关政策和市场动态，并咨询专业人士的意见与指导。

总体而言，“破解房屋二次贷款的赎楼之道”是一个需要细致考虑和周密计划的过程。只有对个人情况充分评估并找到最合适自己的方式才能顺利完成整个流程，并避免进一步债务问题产生。