**公积金二套房贷新政：利率、额度调控双管齐下**

在房地产市场调控不断加码的背景下，公积金二套房贷政策也迎来新一轮调整。近期，多地密集出台公积金二套房贷新政，通过提高贷款利率、降低贷款额度等方式，进一步加强对二套房的调控。

业内人士指出，在“房住不炒”基调下，各地公积金二套房贷政策将日趋严格，这将有效抑制投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

**利率、额度双管齐下**

以中部某省会城市为例，其近期发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确，对购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，贷款额度不得超过40万元。

这意味着，在该城市购买二套房的购房者，若通过公积金贷款，不仅贷款利率会更高，贷款额度也将大幅减少。

无独有偶，东部某城市也发布《关于调整住房公积金贷款和提取政策的通知》，明确对购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，贷款最高额度不得超过60万元。

除了提高利率、降低额度外，有的城市还对二套房贷款的认定标准进行了调整。如某省会城市规定，在本地已有住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款的，按二套房贷款政策执行。

**加强二套房贷调控**

为何多地密集出台公积金二套房贷新政？

业内人士分析，公积金贷款是购房者的重要资金来源，通过提高二套房贷利率、降低贷款额度，可以有效增加购房者的购房成本，抑制投资投机性购房需求，从而促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，公积金贷款利率较低，二套房贷政策调整，也可以在一定程度上减轻公积金资金压力，保障住房公积金制度长期稳健运行。

事实上，自2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，各地对房地产市场调控不断加码，公积金二套房贷政策也随之收紧。

根据机构不完全统计，截至2020年底，全国已有超130个城市对公积金二套房贷款采取了认房又认贷的政策。这意味着，缴存职工在本地已有住房公积金贷款记录，再申请公积金贷款时，将按照二套房贷款政策执行。

**体现“房住不炒”基调**

在业内人士看来，公积金二套房贷新政体现了“房住不炒”的基调，是房地产市场调控不断深化的体现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，公积金二套房贷新政与各地楼市调控政策一脉相承，都是为了抑制投资投机性购房需求，防止炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金二套房贷新政体现了公积金制度改革的导向。在利率方面，公积金贷款利率虽然有优惠，但二套房贷利率不再有优惠，可以更好地保障公积金资金安全。在额度方面，降低二套房贷额度，可以释放明确信号，引导购房者理性购房，避免市场出现非理性行为。

**保障刚需购房需求**

在公积金二套房贷政策不断收紧的同时，如何保障刚需购房者的权益？

谢逸枫认为，各地在制定公积金二套房贷政策时，应充分考虑当地楼市实际情况，避免“一刀切”。对于房价上涨过快、投资投机性需求旺盛的热点城市，可以进一步收紧二套房贷政策；对于房价相对稳定、刚需购房需求较强的城市，可以保持公积金贷款政策的相对稳定，保障刚需购房者的权益。

严跃进表示，在收紧二套房贷政策的同时，应进一步降低首套房贷门槛，给予首套房购房者更多支持，如降低首付比例、提高贷款额度等，真正体现“房住不炒”，保护刚需购房者的权益。

此外，进一步扩大公积金制度的覆盖面，让更多灵活就业人员、新市民等群体纳入公积金制度体系，提高公积金制度的公平性，更好地支持刚需购房者。

**你的关注，你的支持**

公积金二套房贷新政的出台，是房地产市场调控常态化的体现，也是“房住不炒”基调下楼市调控深化的必然要求。在公积金二套房贷政策不断收紧的同时，各地应充分考虑当地楼市实际情况，保障刚需购房者的权益，促进房地产市场平稳健康发展。你对公积金二套房贷新政如何看？你的关注，你的支持，将是我们持续关注房地产市场、深入报道楼市动态的动力。