**公贷额度新政出台，教你巧算最高额！**

在房价高企的当下，购房者除了首付款之外，如何申请到足够的住房公积金贷款，是许多人关心的话题。住房公积金贷款由于利率较低，是许多购房者的首选。然而，公积金贷款额度一直以来都有一定限制，不少人因此无法获得足够的贷款金额。

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国务院发展研究中心等多部委联合发布《关于完善住房公积金贷款利率政策有关问题的通知》（简称《通知》），对住房公积金贷款额度进行调整，这对购房者来说无疑是一个好消息。那么，公积金贷款额度新政具体有哪些变化？购房者如何计算自己的最高可贷额度？又有哪些需要注意的事项呢？

首先，我们需要了解什么是住房公积金贷款。住房公积金贷款是指由缴存住房公积金的职工享受的，由住房公积金管理中心提供的，目的用于购买、建造、翻建或大修自住住房的专项住房贷款。它是一种惠民政策，可以有效减轻购房者的经济负担。

那么，此次公积金贷款额度新政的出台，将带来哪些变化呢？

**◎ 取消原最高贷款限额**

以往，不同城市有不同的公积金贷款最高限额。例如，在一些热点城市，公积金贷款最高限额为120万元，而在其他城市，最高限额可能只有50万元或更少。此次新政的一大亮点，就是取消了原有的最高贷款限额。这意味着，今后购房者申请公积金贷款将不再受到最高贷款额度的限制，可以更高额度来申请贷款。

**◎ 调整贷款额度计算方式**

以往，公积金贷款额度主要根据购房者的缴存余额、缴存年限、当地平均房价等因素来计算。此次新政对贷款额度计算方式进行了调整，将贷款额度与当地平均房价、购房者还款能力挂钩，并增加了贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限的相关性。

具体来说，新政规定，贷款额度=借款人月缴存额×12（月）×还贷能力系数（一般不超过30%）×贷款期限（年）。以一位每月缴存2000元公积金的购房者为例，若其贷款期限为20年，则最高可贷额度为2000×12×0.3×20=144万元。

**◎ 实施差别化贷款政策**

此次新政还提出，要实施差别化住房公积金贷款政策。针对不同类型的城市，贷款额度上浮的倍数将有所不同。具体来说，一线城市可上浮至上限的2倍，二线城市可上浮至上限的1.5倍，三四线城市及县城可上浮至上限的1.2倍。

以一位在一线城市购房的职工为例，假设其贷款期限为30年，每月缴存3000元公积金。按照新政，其最高可贷额度为3000×12×0.3×30×2=540万元。而在二线城市，最高可贷额度则为300Multipliered by 12×0.3×30×1.5=378万元。

**◎ 提高二套房首付比例**

除了贷款额度方面的变化，新政还对二套房的首付比例进行了调整。以往，二套房的首付比例一般为最低40%。而根据新政，二套房的首付比例将提高至最低60%。这一变化将增加二套房购房者的首付负担，一定程度上抑制炒房行为。

**