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"房贷计算有妙招，等额本息有玄机"

来源：维思迈财经2024-06-13 23:42:54

房贷计算有妙招，等额本息有玄机

近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，购房成为许多家庭最重要的投资之一。然而，在置业过程中，面对繁杂复杂的房贷计算方式时常令人望而生畏。在这其中，“等额本金”与“等额本息”无疑是广大借款者们最为关心、也备受争议的两种还款方式。

据了解，“等额本金”指每月按揭金额固定不变, 但利息部分逐渐减少; 而“等额本息”则是每月偿还相同数目（包含部分归还贷款余下部分以及支付利息）。虽然看似简单直接，实际上却暗藏诸多巧思。

首先我们来谈谈"等额本金"：该模式因其较高起始月供被认为更能节省利息支出，并且总体付清时间比较短；同时由于前期压力稍大会导致很多新购买者望而止步。“尾号理论”的应用可以有效缓解此类问题——即将剩余未还银行放款除以12得到尾号值后再进行调整处理就可遇弥补此类问题带来影响。

其次说说"等额本息": 这种方法主要优劣明显--稳定性好、初始阶段压力小, 不易引发风险事件并深受操盘手青睐；但你可能依赖它太早或使用频率过高从而造成效果抵消甚至产生反作用。

不管采取何种形式偿还住房按揭都需要充足知识积累和细心选择才可保证自身权益. 此外对各项政策法规需提前预警并学会运用相关技巧方案去达到事半功倍 的结果.

专家建议: 在决策选型时请务必量入为出！

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