## 广州楼市新政：公积金贷款利好年轻购房者  激活市场或成“双刃剑”

在“五一”假期前夕，广州楼市迎来了一波政策利好。

广州住房公积金管理中心于4月29日发布《关于加大住房公积金支持力度促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从5月1日起，广州住房公积金个人住房贷款额度上限由现行的50万元提高至60万元；此外，还降低了二套房首付比例，调整为最低六成。

这是广州时隔近三年后再次提高公积金贷款额度上限，也是近一年来广州第三次调整公积金贷款政策。业内人士认为，此次政策调整，将进一步降低购房者的首付压力，尤其对年轻购房者而言，可有效减轻购房负担。

**公积金贷款额度提高，购房者迎来利好**

广州此次公积金政策调整，主要体现在两方面：一是提高贷款额度上限，二是降低二套房首付比例。

根据《通知》，在广州市缴存住房公积金职工家庭（包括职工及其配偶），购买第一套住房申请住房公积金个人住房贷款（含商业贷款转公积金贷款），贷款额度上限由50万元提高至60万元；购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款，最低首付比例由现行的70%下调至60%。

此次调整是广州近一年来第三次调整公积金贷款政策。2022年6月，广州住房公积金管理中心将公积金租房提取额度由每月最高2000元提高至每月最高3000元；2022年8月，广州住房公积金管理中心将异地购房提取住房公积金的条件，从“在异地工作且缴存住房公积金满3年，在异地购房并在购房所在地缴存住房公积金”调整为“在异地工作满半年且缴存住房公积金，在异地购房”。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，此次广州公积金政策调整，对购房者而言是重大利好。“广州公积金贷款额度从50万元提高至60万元，意味着购房者的首付压力将大大减轻。此前，广州部分区域房价已经达到3万元/平方米，50万元的贷款额度只能买到很小的户型，甚至买不到。现在提高至60万元，购房者的选择空间更大了。”李茂喆说。

**年轻购房者将成为最大受益者**

此次广州公积金政策调整，将给市场带来哪些影响？

李茂