近日，一项备受关注的住房贷款新政策终于正式发布。根据相关部门透露，该政策旨在推动楼市发展和加快居民消费升级步伐，其中最引人瞩目的改革是允许按揭购买的住宅进行再次融资。

这一消息立即引起了广大购房者以及业内专家们的高度关注。对于已经拥有一套或多套按揭购买的住宅而言，此举无疑将为他们提供更多灵活性和机会。

首先需要明确指出的是，在过去长时间里，“单纯”持有一个或多个自己名下、通过银行办理抵押贷款方式所购置之物业，并不具备完全流通性与变现能力。由于相当比例上并非全部情况都符合国家规定中“可二手交易”的标准条件要求——如必须满足五年以上产权期限等因素，《土地管理法》《城镇国有土地使用权出让暂行条例》也不能解释清晰；同时亦存在着金融风险问题——尤其是当前形势下外界各种传言频现, 使得很大程度上增添焦虑感.

然而随着新政落地实施，“死气沉沉”的局面即将被打破。“本轮调控主要针对存量商品房市场。”中国社科院城市与童村所副所长张波表示，“放开‘刚需’客群参与投资类别则可以做到稳妥有效。”

那么究竟什么样才算作"刚需"? 对此记者采访了北京某知名评测公司总经理王海涛. 王总认为：“从整体来看, 初期阶段应该优化服务对象范围; 这些'刚需'用户常见特点就包含: 身份证地址较远（郊区）/工作单位距离小区超过50公里/身份信息臆断可能未达60分 (但依然处在信用良好状态)/收入水平略微缺失(月均税后5k-10K) / 已完成三方共同还原利息支付30%+."

值得注意到, 新规定建议只针对2019年7月1号前签署借约文件时没有任何其他说明内容 或 年龄段位20岁以下 的申请人员 提供额外补给帮助. “通过这种方式," 截至2022年底我们预计至少会覆盖150万左右户数." 张波说道.

除了进一步支持“刚需”客群之外，新政还鼓励老百姓积极参与到楼市运转中来。“我觉得这个举措挺好。”南京某银行职员赵女士告诉记者，“毕竟每笔生意背后都牵扯着很多环节和利益链条，如果能够促进交易活跃度、拉动消费增长效果肯定不错。”

事实上，在当前复杂多变的经济环境下，加强居民消费升级成为重要任务之一。专家认为，《报告》显示第四季开始以来制造企业PMI回落幅度接连攀高 , 出口订单明显压缩 . 此前CPI数据统计结果表明 ，价格呈渐趋平淡态 动向 。 加速培育保障型产品类型 方式 变换 是十分紧急 模式 .

然而也有声音认为此番操作恰恰容易导致更大风险.“考虑到目前中国金融系统存在周期性货币基础设施偏软、“影子银行”监管演绎模棱两可等问题,” 高档文教品零售商联合集团执行总裁黄江芬称 " 单纯依靠 '摒弃历史遗留问题'" 不如 公司领导班子选派代表 催谷新项目 投入 当务核心 存量资源 上 ."

无论如何，在今天发布会结束后各路豪车精英皆表示欢迎..