近年来，随着城市化进程的加快以及人们对生活品质要求的提高，房屋租赁市场逐渐兴起。然而，在这个蓬勃发展的行业中，不可避免地出现了一些租赁合同纠纷问题。其中最常见也是最困扰双方当事人的就是违约问题。

在日常生活中，我们经常听到或者亲身经历过因为某一方未能按照合同规定支付房租、损坏物品等情况导致合同解除甚至引发诉讼案件。那么面临此类情况时应该如何妥善处理呢？本文将从法律角度出发给读者带来相关指导和建议。

首先需要明确的是，《民法总则》第十三条规定：“公民、法人依照法律设立并享有权利能力；具备完全民事行为能力后实施自己意思表示，并依法承担相应义务。”简单来说就是任何签署了合同并取得完全民事行为能力（即成年）之后都必须履行其所许下的承诺。

当一方未能按照合同约定履行义务时，另一方可以采取以下措施：

首先，协商解决。在发现对方存在违约情况后，及时与其进行沟通和交涉是最基本的方式。通过友好协商、明确彼此权益并寻求妥善解决问题的方法往往能够达成共识，并避免进一步纠纷扩大化。

如果无法通过协商解决，则需要考虑向相关部门或机构申请调解或仲裁。例如，在中国大陆地区，市级人民政府住房保障管理部门设立了租赁服务中心等机构来处理租赁争议；而香港则有专门负责处理小额物业事项的特别裁判所（Small Claims Tribunal）等途径可供选择。

若以上途径均不奏效，则只得依法提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“当事人之间就是否生效以及如何变更或者终止合同没有约定, 也不能根据习惯性捎带作为确定, 应当参照平等原则; 如果还不能确定, 就应当参照该法其他有关规定。”也就是说，当双方对违约问题无法达成一致意见时，可以通过起诉等方式向法院请求解决。

在租赁合同纠纷中，除了上述常规的处理方法外，还有一些其他值得注意的事项。首先，在签订合同时应尽量明确各自权益和义务，并且要求详细记录房屋及设施现状、租金支付时间与方式等重要信息；其次，在发生争议时保留相关证据以备日后使用；最后，在选择调解或仲裁机构时需慎重考虑专业性和公正性。

总之，在买卖关系中遇到违约问题并不罕见，但如何妥善处理则需要我们具备相应知识和技巧。只有依法行事、注重沟通与谈判，并兼顾个人利益与社会效果才能有效地化解风险并实现共赢局面。希望本文所提供的指导能为广大读者在类似情况下提供参考价值，并促进更加健康稳定的租赁市场环境的形成。