近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，越来越多的人选择购买自己心仪已久的房子。然而，在这个过程中，许多购房者不得不面对一个棘手问题——贷款。

为了能够获得银行提供给他们支付全额或部分货币所需金额并以抵押物作为反债务履约义务压缩资金使用成本方式, 许多购房者需要找到一位可靠且有信誉度高、还愿意扮演“担保人”角色 的朋友或亲属。在整个交易流程中，这些被称之为“买方代做”的人起到了至关重要 作用，并肩扛起了相应法律责任。

那么，“买方代做”究竟是谁？他们又有哪些具体职责呢？

首先，“买方代做”，也就是我们常说的担保人。通常情况下, 想要免除按揭贷款利息 这样普遍存在于目前二套住宅上限政策环境下的问题, 购房者需要找到一位有稳定收入、良好信用记录和较高社会地位等条件，愿意为其提供担保服务的人。这个过程并不容易，因为要扮演“买方代做”的角色，并非每个人都能胜任。

作为一个合格的担保人，“买方代做”必须满足多项条件。首先是具备经济实力和还款能力，在购房者无法按时履约或发生逾期情况下，可以及时替购房者进行借贷偿还。同时也要求他们在签署相关文件之前对整个交易流程以及可能带来的风险有所了解，并且同意扛起相应责任。

然而，“买方代做”身上肩负着巨大压力与风险。其中最重要 的就是金融风险。“买方代做”成为了银行放贷对象中第二道防线 ，如果出现购 户违约未支付按揭费用或其他相关费用，则由担保人全额赔付；若涉案金额 较大甚至导致欠款危机，则可直接影响到其自身家庭资产状况 。

另外，《物权法》规定：如出售房屋的人不按照约定交付，购买者可要求支付违 约金或解除合同。而对于担保人来说，在此类情况下往往需要承担相应责任和赔 偿金额。

更为严重的是, 如果发生意外事件导致借款方无法偿还贷款,例如死亡、失踪等 情况，则由“买方代做”全额继续承担未完成部分的债务，并面临着可能被银行 转让给第三方机构催收甚至进入诉讼程序 的风险 。

在长期以来，“买方代做”的角色备受争议。一些专家认为，这种方式存在较大 法律风险 ，并非全部购房者都能找到一个愿意扮演“买 方代作”的朋友或亲属；同时也有人表示支持，他们认为通过寻找 可靠而信誉度高的“买 户帮办”，可以减少自己因个别原因无法及时归还贷款所造成损失与麻烦 。

然而，《中华人民共和国物权法》第五十六条规定：“转移登记后抵押设立效力”。 这就意味着，一旦房屋产权发生转移并登记后 ，担保人的责任和义务也就随之结束。

在国内尚无明确法律规定“买方代做”的职责与风险。因此，在购房者选择 “买 方帮办”时必须谨慎行事，并充分了解自己所要承担的风险以及对应可能造成 的损失。

总体而言，“买方代做”是一个复杂且具有高度风险性质的角色。他们不仅需要 扛起相当大数额债务，还需要面对各种未知情况下可能导致个人资金状况危机、 法 律纠纷等问题 。因此，在进行相关交易前,家庭经济能力较强或已存在其他住室用途 我国市场上许多银 行都提供了现实可行的按揭贷款方式来满足需求 。

综合以上信息可以看出，“买方代作”的身份虽然为购房者提供了便利，但同时也 带 来诸多不确定性和法律风险。建议广大购房者在考虑使用该服务时要三思而后 行 ， 并寻找专业咨询机构的帮助 ，以确保自身权益得到充分保障。