近年来，随着城市化进程的加快和人口增长速度的提升，房屋租赁市场迎来了前所未有的繁荣期。然而，在这个蓬勃发展的行业中也不乏一些让人头疼的问题：租赁合同纠纷频发。

在当今社会，越来越多的人选择将自己闲置或者空置已久但又无心打理、出售困难等原因导致暂时无法处分掉并需要产生收益以维持日常开销和还贷压力上身物品进行出租。它既能为拥有资产者带来额外收入, 又可以满足需求方对住房安全与舒适环境要求；但是, 同样也存在诸如托管机构失职、装修过度超标、设施损坏及争议解决方式等方面引起各种风险与挑战.

首先要明确一个概念: 租赁关系即使没有签署书面合同仍具备效力. 事实上，《民法典》第721条规定：“当事人之间就不动产（包括土地）的租赁关系，不订立书面合同时，应当依照有关法律、行政法规提供证明。”因此, 尽管没有签署正式的租赁合同, 双方仍然需要承担相应的权利和义务。

在一份完整且具体清晰约定了各种条款与条件以及双方责任范围并经过相关部门登记备案等程序后生效达到保障公平交易安全性质上可以说是为最佳; 但实际情况中也存在着大量口头协议或者简单纸制"三包", "五保", "六无"之类方式成文化管理. 这样做虽能节省时间成本而起初看来似乎更加灵活自由。 然而这种形式其实容易引发争议: 当事人对于房屋细节理解产生分歧导致误会；甚至出现其中一方违背诺言损害他们原始意图.

值得注意的是，在租赁合同纠纷中，如果某个被告已经将该物业转手给第三人，则需确定是否构成连带责任。根据《民法通则》第二百四十九条：“债权人请求数额确定不能向共同债务人主张连带清偿的，可以向每个债务人请求数额确定。”因此，在租赁合同纠纷中，如果房东将物业转手给他人，并且原始承租方要求连带责任，则需要法院根据具体情况来判断。

双方在签订合同时, 需要明确约定各种权利和义务。例如, 房东有提供符合卫生与安全标准住宅环境及设施维护职责; 而承租者则应当按时支付房屋使用费用并保持良好公共形象. 当然也包括了违反规定或是过度损坏等造成不可修复性破坏导致补救措施无效化所需质量信誉退还金条款.

而一旦发生争议，解决方式多样化: 诸如调停、仲裁以至于起诉都能够得到有效执行但前提条件依旧是"事实真相". 法律对于证据保存极为重视；尤其是视频监控录像和相关书面资料能够充分表达出现场信息这类直接呈现自身优劣更容易被采信. 在司法审理阶段上庭举证非常关键因为最后结果取决于它的丰富性与完整度.

对于租赁合同纠纷背后的法律责任，专家建议加强行业监管和规范。政府应当制定更为明确、具体而又切实可行的相关法律法规以及细则, 并进一步提高公众意识教育普及率. 各级执法部门也需要加大力度打击违反租房市场经营管理条例等非正常途径进行出售或者转让物业风险隐患所带来质量安全问题；同时鼓励发展第三方机构参与协商调解并推动各类争端快速便捷得到妥善处理从而避免不必要司法资源浪费程度上可以达到最低化。

总之，在日益繁荣的租赁市场中，通过健全有效地立约程序、增强信息披露透明化水平，并在事前保证居民知情权利基础上促使其自我选择是否愿意接受这份出倒手交易; 可以减少因为过分相信他人口头"托付", "放心代理"引起投资失误产生巨额经济损失甚至是精神伤害。 通过明确租赁双方权利义务、加强行业监管和规范，以及提高公众法律意识与知识水平, 能够更好地保障市场的健康发展并有效减少合同纠纷频繁度.