近日，备受瞩目的房地产投资信托(REITs)市场再次掀起风暴。据悉，2022年将有一波新的REITs基金即将发布，并且预计这一轮发售可能会引发行业重大变革。

自2014年首个REITs上市以来，该领域已经成为吸引众多投资者眼球的热门选择之一。然而，在过去几年里，由于监管政策限制和其他因素影响下，“股权+债务”模式使得此类产品难以推广与运作。但是今年情况不同了。

根据可靠消息来源透露, 2022 年 REITS 市场规模有望实现爆发性增长并带动全国范围内更加平衡、稳定和健康的楼宇物业管理体系建设. 这也意味着未来 REITS 行业将进入一个崭新阶段.

值得注意的是, 此次第五批 REITS 的发布具有特殊背景. 随着中国城镇化步伐不断加快, 各地方政府对于优质企事业单位的楼宇资源进行整合和优化利用已成为必然趋势. REITS 作为一种有效推动房地产资本市场发展的金融工具, 将在这个过程中扮演重要角色.

尽管此前REITs市场遭受了不少质疑与挑战，但是许多专家认为2022年将会有所突破。首先，监管政策逐渐放松使得更多机构投资者能够进入该领域，并且预计未来几年还将出台更加友好的政策以支持REITs行业的健康发展。

其次，在经历了几轮试点后，各方对于REITs基金运营模式和规则也积累了相应经验教训。新一轮发布的第五批REITs基金被看作是一个全面改革和创新之旅，通过引入更完善、灵活并符合国际标准的制度设计来提高产品竞争力。

据悉，《关于促进房地产信托投资公司（Real Estate Investment Trust）可持续稳定发展若干问题》文件已由相关部委联合下达给各级政府及主管单位, 并明确提出“鼓励债权人、股东及其他利益相关方合理分担风险，避免形成过度依赖单一投资者”的原则. 这也表明REITs行业将朝着更加规范化和透明化的方向发展。

此外，在新型城镇化进程中，越来越多的优质楼宇物业资源被纳入到REITs基金管理之下。这不仅有助于提高国内房地产市场运作效率，并且能够满足广大居民对于住房与商用空间需求日益增长的要求。

然而，值得注意的是随着第五批REITs基金发布, 行业格局可能面临重要变革. 传统上占据主导地位并由少数巨头企业垄断市场份额的情况或许会受到挑战。众所周知, REITS 市场在全球各个国家都已经取得了成功案例, 能否复制其模式还需要时间检验.

综上所述，2022年即将发布的第五批REITs基金引起了投资者们极大关注并带来了无限期待。虽然该领域存在诸多挑战和未知因素，但专家普遍认为通过政策的引导和市场参与者们的共同努力，REITs行业有望迎来一次重大变革并为中国房地产市场注入新活力。