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房贷还了 5年转公积金贷款

来源：维思迈财经2020-05-28

很多朋友目前都在买房，但办理的房贷已经五年了，想把房贷转为公积金贷款，那么房贷还了 5年转公积金贷款有什么好处呢?一起来了解下吧!房贷还了 5年转公积金贷款有什么好处? 1、利率更低。房贷虽然已经签订了贷款合同，但房贷利率的多少主要还是受到市场供求的影响。因此，如果房贷还款满了 5年，那么转换为公积金贷款是没有什么必要的。 2、还款压力更小。住房公积金贷款利率一般会比商业贷款利率更低，申请人每个月还款的金额也就是公积金贷款的利息，所以房贷还了 5年后转为公积金贷款很有必要。 3、利息更低。住房公积金贷款利率本身就很低，而商业贷款的利息要高于公积金贷款利率，因此申请人选择公积金贷款的主要好处就是利息更低。 4、还款压力更小。申请人每个月还款的金额变低，公积金贷款利息就会相应地减少，而商业贷款的还款压力就会更大。

如果购房者贷款时选择转公积金贷款，那么一般公积金贷款利率是 3. 25，而商业贷款则是 4. 75，两者之间的利率差达到了 3. 25，不过公积金贷款转成商业贷款之后，用户的还款能力会有变化。需要注意的是，公积金贷款转成商业贷款之后，需要在还贷满一年之后才可以申请公积金贷款，否则就需要支付一定的违约金了。

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