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房贷本金 10年什么时候还划算

来源：维思迈财经2020-05-28

众所周知，房贷还款有一个很大的年限，那就是 10年，第二年房贷开始还。那么房贷本金 10年什么时候还比较划算呢?下面一起来看看吧。房贷本金 10年什么时候还划算?贷款 10年的话，利息从贷款发放日开始计算，到贷款到贷款发放前一天截止。也就是说，如果借款人首次还款日为 20日，首次还款所需的利息总和不得超过月供金额的 30倍，超过的部分利息总和不得超过月供金额的 50倍，所以首次还款日后现在最多只能超过 5年。房贷利率是按照央行的基准利率来执行的，目前最新的一年期贷款基准利率为 3. 853，这个利率央行一年期贷款基准利率为 4. 9上浮 30个百分点。假设借款人的贷款发放日是 2020年 7月，那么在 2021年 5月 31日之前，还款所需的利息总和就是（ 1. 8560）元。因此，如果借款人首次还款日为 2020年 7月 31日之前，还款所需的利息总和超过之前的 1. 953，借款人最多只能超过 10万元。

当然，如果是在 10年以上，那么我们就不建议提前还款，因为这时间段的利息基本上都是每天计算了，而且即使是提前还款，也不会有什么损失。因为提前还款时，还需要支付一笔违约金，并且在提前还款时，所需要支付的违约金有一个最高的是还款本金的 3倍。当然，如果我们提前还款的话，那么也不同的时间还款所需支付的违约金数额都会有所不同。

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