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房贷贷款30年提前还划算吗

来源：维思迈财经2022-06-15

现现在贷款买房，不仅很方便，而且随着贷款年限的增长，每月还款金额也越来越少，那么，房贷年限要满30年，还清后能不能提前还贷？请看下文介绍。房贷提前还款房贷年限是否满30年？据了解，房贷年限是指签订贷款合同的时间，而不是贷款人满30年就能提前还贷的时间段。所以，在签订贷款合同的时候，借款人的年龄就是其决定的因素。一般情况下，贷款年限的决定因素是贷款人的收入、工作职位和贷款人的信用记录等等。所以，在提前还贷时，借款人需要考虑好自己还款的压力，以避免未来还款的压力，同时可以缩短贷款期限。房贷提前还款流程有哪些？提前还贷的借款人携带相关资料到银行办理提前还贷。提前还贷需要填写解约申请书，并且提前还贷的借款人签字；银行会审核借款人的贷款资质；借款人的申请经过银行审核同意后，办理部分或全部提前还贷手续，同时将贷款还给银行。

如果选择的是10年等额本息方式，则每月月供的金额为固定的，所还总贷款额为房款总额的30万。如果是选择的是等额本金方式，则每月月供的金额为房款总额的35.4，两者相差的金额为57.4万。具体选择的还款方式，还需要根据手上的资金情况及所选择的贷款期限来定。如果贷款期限为20年，且贷款未到期前提前还清贷款，则贷款余额为所有贷款余额的25倍；如果贷款期限为30年，且贷款未到期前提前还清贷款，则贷款余额为所有贷款余额的20倍。具体选择的贷款期限为终身，则贷款余额为所有贷款余额的30倍。需要注意的是，提前还款并不是随时都能还的，需要提前咨询贷款银行和贷款合作的银行，根据银行的规定，提前部分还贷要支付6个月的利息。

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