在现今的社会，房子已经成为每个人必备的物件，而在众多楼市中，购房者往往手头并不算充裕，于是很多人都在咨询公积金贷款、组合贷款等事宜，那么，公积金贷款和组合贷款哪个好？如果是首次购房组合贷款，公积金贷款和商业贷款有哪些区别？公积金贷款和商业贷款哪个好？公积金贷款和商业贷款条件不同：（1）公积金贷款的借款人对象为公积金缴存状况在2013年以下（含2013年）的职工，且借款申请人及其配偶均无尚未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款；（2）商业贷款的借款人为拥有稳定收入的共同借款人或夫妻双方均具有良好的信用记录，并且有稳定的职业和收入，可定期偿还贷款本息；（3）公积金贷款的借款人为住房公积金缴存状况在2013年以上（含）的职工，但其配偶具有偿还贷款能力；贷款额度有区别：（1）公积金贷款：借款人每月缴存额高于公积金贷款额度；（2）组合贷款：借款人不能够使用公积金额度进行贷款的，不能使用商业贷款。

已办理住房贷款的借款人，如果没有办理住房贷款的抵押（质押）人在开发商处办理停房手续，或在未取得《房屋所有权证》（验原件）之前申请过住房贷款，但已办理住房贷款的，在借款人办理《借款合同》的时候就已经办理过户手续，并且可以提供相关购房合同。借款人（及配偶）在异地缴存住房公积金的，在贷款银行办理缴存登记，并且在贷款银行开立存款帐户，在开户行办理领款手续，受存款银行为异地贷款。如果借款人在异地缴存住房公积金且在贷款银行开立存款帐户，在异地贷款行开立存款帐户，可办理贷款转入异地贷款。借款人已经在本市按月缴存住房公积金并且具有完全民事行为能力,有本市常住户口。本人及配偶公积金账户均未在本市缴存住房公积金。借款人已按本市房屋规划部门批准办理了住房装修建设，并有按时足额缴存住房公积金。