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买15年的二手房可以贷款吗_二手房

来源：维思迈财经2022-06-15

房子买了，手可以贷款吗？贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。抵押贷款实际上是指用客户已经拥有的房产以抵押给银行贷款，以抵消购房款的方式贷款。抵押贷款业务的办理是银行借款人和抵押人之间的一种合同。抵押贷款须利用抵押房屋再售出来，取得贷款。我们来看看什么是房子抵押贷款条件？贷款人应具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；财产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

那么，什么是二手房呢？二手房贷款有几种情况：小产权房，即房主与发展商以和银行签订认同的购房协议，所售房屋为非产权的房屋；房龄太久、面积过小的二手房，如住宅及土地是不符合规定的；部分公房，例如投资建筑类，小产权房影响到银行购房审批通过，并要求贷款首付少于50成；部分公房，如果是小排量房，将不能贷款。还有一种常用的卖房是二手房，这种卖房是指小产权房，如主妇及老公名下有房屋，在银行不能贷款。一般购房者如果想将手上的房子抵押贷款，可以找第三方贷款机构，这需要到银行的相关部门，或者向相关部门寻求一个有资质的第三方金融机构，然后把已贷款的金额全部还清然后结清按揭，这样整个流程就可以办理了。

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