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买房贷款怎样还款划算

来源：维思迈财经2022-06-15

在一线城市，房价动辄成百上千万的房价，大多数人买房还是会有一定的经济能力全款买二套房，那么如果我们手头上正好有一套二套房的话，买房贷款怎样还款呢?贷款还款方式等额本息法：借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金法：借款人将贷款额总额均分成本金，每月还款金额一致，还款当月后贷款人每月只需偿还等额本金和利息。提前还款法：借款人提前还款前一个月可以提前还款，但需要按照贷款合同规定的时间偿还所有贷款，并按照原贷款合同的约定，提前偿还所有贷款本息。固定利率法：借款人提前还款时，除需偿还贷款本金及利息外，还需偿还提前部分利息。借款人提前还款后，须偿还部分利息，同时根据提前还款日按实际日期计算利息。全额付款法：借款人提前还款后须支付部分利息，利息按月计收，每月还款金额不变。

等额本金是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均到还款期限的每个月中，每月还款额是相同的。目前，我国个人住房组合贷款主要有住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（个人住房组合贷款：对于初次贷款人来说，住房商业性贷款利率较低，个人住房公积金贷款利率较高，目前个人住房组合贷款利率为4.9个百分点，银行有积累二套房贷款的权利。等额本金是指每月还款本金根据本金计算，贷款利息逐月递减，但还款月数保持不变。对于借款人来说，住房贷款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于借款人来说，总利息支出是贷款月供的两倍，总利息支出是贷款月限的两倍。

怎样划算贷款还款买房

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