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贷款买二手房房产证谁拿，二手房，房产证

来源：维思迈财经2022-06-15

贷款买二手房房产证如何拿呢？买房者应该如何办理二手房产证？买方和卖方之间签订的合同具体有哪些相同之处？以下是关于买二手房房产证的相关内容：买方同意以所购二手房为抵押申请按揭贷款的，须具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）有合法有效的身份证明；（3）具有稳定的经济收入；（4）有完备的保证机制，能提供相应的贷款银行认可的担保；（5）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（6）有固定的职业和经济收入；（7）有能力按时偿还贷款本息；（8）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（9）贷款行规定的其他条件。

二手房的产权情况：1.根据规划设计，价格处于确定阶段，一般为房市总价的50至70元，2.部分二手房产卖方则视为二手房交易市场交易情况而定，有些城市按评估价的70至80元折扣，有些城市按评估价的60成折扣。因此，如果房龄过大、面积过小或太小的二手房，贷款的首付比例不高于50，有些也不在贷款的80元以内。3.如果房屋面积过小、车型不足50平方米、二手房，贷款的首付将很大概率通过银行按揭贷款的方式交纳。这种情况下，如果房产的价值不足50万元，房产的评估价值将会变为100万元，这部分损失就需要借款人自行承担。如果房龄已经超过20年，一般是不能再申请贷款的。4.部分位置比较好的二手房，如果房龄已经在10年以内，的话，即使房产的价值处于上升趋势，但由于这类房屋的变现能力较低，也有可能难以变现。

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