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二手房到底可以贷款多少年，二手房

来源：维思迈财经2022-06-15

现一套房屋可以贷款多少年？对于很多刚需来说，这一问题困扰着很多人。对此，记者咨询了多家银行。接下来，小编就来给大家普及一下一下下这方面的知识，希望对有需要的人有所帮助。二套房贷款据了解，一般来说，个人在申请购房贷款时，首付是三成。但是，在实际操作中，每家银行的贷款额度会有差异，有的银行可达到抵押房屋评估值的7成，有的超过7成，根据抵押物的评估价值进行审核，贷款额最高可达评估值的8倍，而有的银行最高也只有80万。据了解，不同的贷款年限，贷款利率也是有所差异的。基本上，个人贷款年限对贷款利率的影响并不大。同样是以基准利率来计算，贷款年限不同，利率也各不相同。一般来说，贷款期限越长，利率就越低，而贷款期限则越短，利率从月底开始不断减少。二套房贷款年限银行个人二套房贷款的年限。

所以说，已经正在还贷的二手房是可以办理抵押贷款的。而公积金贷款就不一样了，购买二手房需要办理二手房公积金贷款，而且二手房贷款是要与收入证明挂钩的，所以说，公积金只能用来申请住房贷款，不能用于购房贷款，收费也是不可以用于办理抵押贷款的。二手房申请贷款的额度有所不同。目前，二手房贷款的额度最高不超过购房所需金额的50（贷款额度是商业贷款与公积金贷款的总和），而贷款期限则为二手房房龄加贷款年限之和的加倍。

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