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理财中的房产抵押是什么

来源：维思迈财经2022-07-11

房产抵押贷款是指借款人以其合法的房产向银行或者其他合法的机构，出售给银行申请贷款的行为。它主要是分为预期年化利率类和住房抵押类两种。预期年化利率类：一般情况下，预期年化利率是6.55，比同期同期同档次贷款预期年化利率高4倍。住房抵押：这是指借款人以合法的房产抵押申请用于个人或家庭合理使用的一种贷款。住房抵押贷款额度一般为房屋评估价值的70成，最高不超过房屋评估价值的9成。银行和贷款机构可根据你的房产来确定贷款年限，一般贷款年限为10年。住房抵押贷款年限，一般为10年。具体还要根据不同的机构和借款人的情况来确定。比如同类型的房产抵押贷款，其贷款年限一般为10年。

房产抵押贷款额度为房产评估价值值的7成，最高不超过房产评估价值的70倍。然而银行为房产抵押贷款提供贷款服务的初衷就在于各家银行的政策要求不一样，有银行对房产抵押贷款的贷款额度设置了最高额度上限，最终能贷到房产评估价值的100成。以银行为例，银行在房产抵押贷款的基础上，就各个银行的最高贷款额度并不一样，比如最高贷款额度为房产评估价值的100成，最低为5000，最高为50万。房产抵押贷款的贷款期限为10年，可以是1年，也可以是20年，月预期年化利率为1.35个百分点，可以说房产抵押贷款的最长贷款期限可以达到20年。

自己适合的方式一是适用于房产类型不同的人，二是对资产的选择方式不同，房产的增值空间也不同，如果是保守型的投资者，建议选择汽车抵押贷款；如果是激进型的投资者，则建议选择房产抵押贷款。

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