在贷款的房子可以卖吗
来源：维思迈财经2022-07-11
在贷款买了房子并且还未还清的情况下，房子是不能转卖的。但是有些房子是可以转让的，具体有以下这些：1.购房合同。这是当事人与银行签订的贷款合同，买卖合同双方当事人对合同约定的抵押权利义务关系涉及的，根据自己的真实权利不同而异;2.房屋所有权证。由于一些房屋，只有在贷款还清后方可转让，所以这时候卖方是有权要求银行发放贷款的。如果银行同意，这时候卖方也是可以卖的。但是需要注意的是，在贷款合同中，有相关规定，“抵押权人可以放弃贷款，也就是说，如果贷款人无法还清贷款，那么银行有权要求法院强制赎回贷款。”3.二手房。
这种方式也需要看卖方的能力，当然也可以考虑用别人的首付款贷款，等到买房的时候通常额度低一点，只要卖一部分，就全部还清，这样就能将房款全部还清。但需要注意的是，如果房主自己开的是住房公积金贷款，那么在贷款还清后，可以申请过户和抵押撤销的，这样房产的产权才在自己手里。
发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
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